保函是指开发商在与银行进行贷款业务时，由银行要求提供的一种担保文件。保函起到保证开发商按照合同规定履行义务的作用，以确保银行能够正常收回贷款本息。
根据具体情况，开发商出具给银行的保函可以分为两大类：履约保函和资金性保函。
履约保函主要用于确保开发商可以按期完成合同中规定的工程建设，并符合相关合同约定的质量标准。这种保函通常包括完工保函和质保保函。
资金性保函主要用于确保开发商能够按期支付与项目相关的费用，如土地款、施工款等。这种保函通常包括付款保函和预付款保函等。
开发商需要向银行提出保函申请，并提交相关的资料，如项目合同、财务报表等。银行会对申请进行审核，包括对开发商的信用评估和风险评估等。一旦通过审核，银行会出具相应的保函。
开发商在获得保函时需要支付一定的费用，这通常是根据保函金额的一定比例来计算的。保函的期限一般与项目建设周期相对应，可以根据实际情况进行协商。
在保函的履行过程中，可能会出现争议和纠纷。当发生纠纷时，开发商和银行可以通过协商解决，或者根据合同规定寻求仲裁或诉讼等方式。
