银行保函是指在购房者支付购房定金之后，由房地产开发商向银行申请开立的一种担保性凭证。预售款使用则是指购房者支付的购房所需款项在购房合同签订前，由房地产开发商进行使用的情况。
银行保函预售款使用主要是为了保障购房者的资金安全和项目的顺利进行。通过银行保函，购房者可以确保开发商正常使用预售款，并且能够及时返还资金给购房者，从而避免了购房者被房地产开发商恶意挪用资金的风险。
首先，购房者支付购房定金后，房地产开发商向银行申请办理银行保函。然后，银行审核并批准开立保函，将购房者支付的定金转入开发商指定的账户。开发商在收到预售款后，必须根据相关规定使用预售款进行项目建设、施工等。最后，在购房合同签订时，开发商需要将银行保函解除。
首先，银行保函预售款使用可以有效保障购房者的权益，避免因为开发商挪用资金而导致的经济损失。其次，银行作为一个中立的第三方担保机构，能够提供更多的安全性和可靠性。此外，银行保函还可以增加购房者对项目的信任度，提高整体销售的稳定性。
首先，购房者在选择购房时应了解开发商的信誉和实力，避免选择不良开发商。其次，购房者在签订购房合同时，要确保合同中明确约定了银行保函预售款使用的具体事宜和返还方式。另外，购房者还需要留意银行保函的有效期限，以免出现逾期失效的情况。
银行保函预售款使用是一种有效保障购房者权益的方式，能够提高购房者的信任度，保障资金安全。购房者在选择购房时应注意核实开发商的信誉和实力，并在购房合同中明确约定银行保函预售款使用的事项。
