当开发商出现资金问题时，购房者手中的收据可能面临失效的风险。此时，购房者需要及时采取措施，对自己的财产进行保全，保障自己的合法权益。
开发商收据失效的原因主要包括以下几方面：
为了保障自己的财产权益，购房者可以采取以下保全措施：
购房者可以向法院提起民事诉讼，请求法院判决开发商履行合同义务，交付近房或赔偿损失。在诉讼过程中，购房者可以申请财产保全，防止开发商转移或处置资产。
购房者可以通过仲裁机构向开发商提出仲裁申请，要求解决合同纠纷。在仲裁过程中，购房者可以申请证据保全，防止证据丢失或灭失。
购房者可以向法院申请保全令，冻结开发商的银行账户、房产等财产，防止开发商处置或转移资产。
购房者可以向法院申请查封开发商的房产或土地等不动产，防止开发商转移或处置资产。
对于已经生效的仲裁裁决或法院判决，购房者可以向法院申请协助执行。法院会强制执行裁决或判决，促使开发商履行合同义务。
根据法律规定，财产保全申请有时间限制：
财产保全需要支付一定的费用，具体费用根据申请的类型和财产的价值而定。一般包括申请费、评估费、保管费等。
在进行财产保全时，购房者需要注意以下事项：
通过及时的财产保全措施，购房者可以最大限度地保障自己的合法权益，避免因开发商违约而造成损失。
