**导语：** 开发商不交房是购房者常遇到的问题。为了保障购房者的合法权益，诉前财产保全成为了一种有效的法律手段。本文将深入探析开发商不交房诉前财产保全的程序、操作要点及注意事项，为购房者提供专业的法律指导。
**1. 定义** 诉前财产保全是指人民法院在诉讼开始前，为防止被申请人处分财产或者采取其他措施导致诉讼标的物灭失、损毁或者价值明显减少，而采取的强制措施。
**2. 适用范围** 诉前财产保全可适用于购房者与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，情形包括：
**1. 向法院提交申请** 购房者应向有管辖权的法院提交《诉前财产保全申请书》，并附具相关证据材料，如购房合同、逾期交房证明等。
**2. 法院审查** 法院收到申请后，将对申请材料进行审查。符合法定条件的，法院将裁定准予保全；不符合条件的，法院将裁定驳回申请。
**3. 实施保全措施** 法院裁定准予保全后，将发出《财产保全裁定书》，交由申请人向执行机构（如法院执行局）申请执行。保全措施包括冻结银行存款、查封不动产、禁止处分股权等。
**1. 把握保全时机** 购房者应在发现开发商有转移资产或其他损害其利益的行为时及时申请保全，以免错过保全时机。
**2. 准备充足证据** 购房者应收集并提交充分的证据，证明开发商确有转移资产或其他损害其利益的行为，提高保全申请获准的概率。
**3. 明确保全范围** 购房者应在申请中明确希望保全的财产范围，避免保全范围过大或过小，影响保全效果。
**4. 及时向法院报告变动情况** 在保全期间，如果申请人获知被申请人有其他损害其利益的行为，应及时向法院报告，申请扩大保全范围或采取其他必要措施。
**1. 申请保全费用** 申请诉前财产保全需要缴纳一定的申请费和保全费。购房者应提前做好资金准备。
**2. 保全责任** 如果购房者在保全后不能胜诉，被申请人可能会主张保全造成损失的赔偿。因此，购房者申请保全前应慎重考虑，并做好承担责任的准备。
**3. 保全期限** 诉前财产保全都有一定的期限，期满后法院将解除保全措施。购房者应注意及时关注保全期限，必要时申请延长保全期限。
**4. 申请保全限制** 法律规定诉前财产保全的对象不包括已经抵押、查封或者冻结的财产。购房者应注意查明被申请人的财产状况，避免申请保全无效。
开发商不交房诉前财产保全是购房者保障自身合法权益的有效法律手段。通过了解诉前财产保全的程序、操作要点和注意事项，购房者可以合理地运用这一法律救济途径，维护自己的合法利益。建议购房者在遭遇开发商不交房等问题时，及时寻求专业律师的帮助，以提高保全申请获准的概率，充分保障自身的权益。
