在房屋交易过程中，可能会出现因各种原因导致房屋未能及时过户的情况。而对于已支付房款但尚未办理过户手续的买方来说，如何保障自己的合法权益是一件非常重要的事情。其中，申请保全是一种有效的法律途径。
房屋保全是指法院根据当事人的申请，对未转移的房屋权利进行的一种临时性保护措施。通过保全，可以防止房屋被出售、赠与或抵押等处分行为，从而保障申请人的合法权益。
根据相关法律规定，以下情况下可以申请房屋保全：
*申请房屋保全需向人民法院提交以下材料：
*人民法院经审查申请材料后，符合保全条件的，将裁定予以保全。保全期限一般为六个月，可延期一次，延期时间最长不得超过六个月。
房屋保全具有以下作用：
*申请房屋保全时，需要注意以下事项：
*在以下情况下，房屋保全可以被撤销：
*解除房屋保全的申请可以由被申请人、保全申请人或利害关系人提出。人民法院经审查符合撤销条件的，将裁定撤销保全。
**案例：**
张某与李某签订了一份商品房买卖合同，约定由张某购买李某名下一套房屋。张某已支付全部房款，但李某一直拖延办理过户手续。张某遂向法院申请对房屋进行保全。法院经审查，认定张某符合保全条件，裁定对房屋予以保全。
在保全期限内，李某未能与张某达成一致解决办法。张某向法院提起诉讼。在庭审中，房屋保全作为证据被提交，证明了李某违反合同约定。最终，法院判决李某向张某支付违约金并办理房屋过户手续。
本案例说明，房屋保全对于保障房屋交易安全、维护买方合法权益具有重要作用。通过申请房屋保全，买方可以在房屋未能及时过户的情况下保护自己的合法权利，保障交易的顺利进行。
房屋保全是一种重要的法律保护措施，能够有效保障房屋买卖当事人的合法权益。在房屋交易过程中，如遇到未能及时过户的情况，当事人应及时考虑申请房屋保全，以保障自己的合法权利。通过了解房屋保全的相关规定和实务案例，可以更好地运用这一法律工具，维护自身的利益。
