财产保全怎么保全对方房产不动？
导语：在诉讼过程中，为了防止对方当事人转移或变卖财产，影响法院的执行，当事人可以向法院申请财产保全。那么，在财产保全中，如何保全对方的房产不动产呢？本文将从相关法律规定、保全措施、申请流程和注意事项等方面进行详细介绍。
一、法律规定
1. 民事诉讼法
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定，人民法院对下列财产可以采取保全措施：
- (1) 被告或者其他应当承担民事责任的人的财产
- (2) 依法可以查封、扣押、冻结的财产
2. 最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释
根据《最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释》第一百四十八条规定，对不動産采取保全措施，可以采取查封、扣押、冻结、禁止处分或者强制执行等措施。
二、保全措施
针对房产不动的财产保全措施主要有以下几种：
- 查封：由人民法院将被查封的房产不动印封查封，由专人看管，禁止任何人转移或处分。
- 扣押：由人民法院将被扣押的房产不动移交有资质的保管人保管，不得转移或处分。
- 冻结：由人民法院通知房产不动所在的不动産登记机构，禁止对被冻结的房产不动産进行产权变更登记。
- 禁止处分：由人民法院向被保全人发出禁止处分令，禁止其转移或处分被保全的房产不动産。
- 强制执行：由人民法院根据法律规定强制执行被保全的房产不动産，如拍卖变卖。
三、申请流程
申请房产不动保全的流程一般如下：
- 提交申请书：申请人向有管辖权的人民法院提交书面申请书，并附上相关证据材料。
- 法院审查：法院对申请材料进行审查，符合条件的受理。
- 裁定保全：法院审查后认为符合保全条件的，会作出裁定，责令被保全人不得转移或处分被保全的房产不动産。
- 保全执行：人民法院根据裁定对被保全的房产不动産采取相应的保全措施，如查封、扣押、冻结等。
四、注意事项
申请保全时需要注意以下事项：
- 保全条件：申请人必须证明对方有转移或变卖财产的行为，或者有转移或变卖财产的危险，且不提供担保的，不能保全。
- 保全时效：从裁定做出之日起20日内，申请人必须提供担保，否则保全不能继续执行。
- 保全范围：保全措施只能针对申请人起诉请求的范围，不能超范围查封。
- 保全期限：保全期限最长不得超过诉讼时效期间，超过诉讼时效期间需要重新申请。
- 保全责任：申请人对保全造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
五、案例
张某因合同纠纷将李某诉至法院，张某认为李某有转移或变卖财产的危险，遂向法院申请对李某名下的房产不动産采取保全措施。法院审查后认为张某提供的证据证实了李某确实有转移或变卖财产的危险，遂作出裁定，责令李某不得转移或处分其名下的房产不动産，并由人民法院对该房产不动産采取查封措施。在诉讼过程中，李某未提供担保，查封措施一直持续到法院对该案作出判决并执行完毕。
六、结语
财产保全是保障诉讼正常进行的重要措施，对保全房产不动産要注意保全条件、保全时效、保全范围、保全期限和保全责任。当事人在申请保全时应当委托专业律师协助，以确保保全措施的合法性、有效性，维护自身合法权益。
