房屋保全是指人民法院对争议的房屋采取强制措施，对房屋现状进行维持或恢复，防止因当事人的行为或其他原因造成房屋价值减损的行为。房屋保全是诉前保全和诉中保全措施，旨在保障当事人的合法权益，防止争议房屋在诉讼过程中灭失、毁损或改变其原来状态。
查封：法院禁止被保全房屋的产权人处分其房屋的所有权、使用权和收益等项权利，保护房屋的价值和状态。
扣押：法院将被保全的房屋实际控制起来，由法院或指定的人进行保管，防止房屋灭失或毁损。
冻结：法院禁止被保全房屋上的相关产权、使用权和收益等项权利受到变更或处分，但不妨碍正常使用和维护。
申请房屋保全需要满足以下条件：
申请房屋保全的程序如下：
申请人申请房屋保全时，应当提供担保。担保的种类包括现金、不动产抵押、有价证券质押、银行保证书等。担保的金额由法院根据房屋的价值和案件情况决定。担保的作用是防止申请人滥用房屋保全权，以避免对被申请人造成不必要的损失。
在申请房屋保全时，需要考虑以下注意事项：
原告甲与被告乙因房屋买卖合同纠纷向法院提起诉讼。原告主张其已支付了全部房款，但被告却迟迟未交付房屋。原告担心被告会转移或变卖房屋，遂向法院申请查封该房屋。法院经审查原告提供的证据，认为原告主张有理有据，且被告有转移或变卖房屋的可能，遂裁定对房屋进行查封，禁止被告处分房屋。
房屋保全是诉讼中的一项重要程序，能够有效保护当事人的合法权益，防止房屋价值减损或灭失。申请人应当满足法律规定的条件，并提供充分的证据和担保。法院会根据案件情况，决定是否准予房屋保全。在房屋保全期间，申请人应当及时回应被申请人的异议，被申请人有权依法对房屋保全措施提出異議。
