在租赁关系中，租户享有法律赋予的权利，包括居住权、使用权、安全居住权等。当租户的合法权益受到侵害时，可以依照法律规定采取相应措施保护自身的权益。其中，申请法院权利保全就是一种有效的法律手段。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第91条规定，当申请人提供担保，并且有证据证明他人正在实施或即将实施侵害其民事权益的违法行为，且不立即采取措施将会使权益受到难以弥补的损害时，可以向人民法院申请采取财产保全措施。
在租房纠纷中，如果租户面临以下情况之一，可以申请法院权利保全：
房东正在擅自收回房屋，或即将这样做； 房东正在破坏、损毁房屋，或即将这样做； 房东正在擅自改变房屋用途，或即将这样做； 房东正在侵占、使用租户的财物，或即将这样做； 其他正在发生或即将发生的侵犯租户合法权益的行为。申请法院权利保全的程序主要分为以下几个步骤：
准备材料：申请人需要准备《申请财产保全申请书》、《保全财产清单》、《担保函》以及相关证据材料（如租赁合同、支付凭证、侵权证据等）。 提交申请：申请人将准备好的材料提交至有管辖权的人民法院。一般情况下，由房屋所在地法院受理。 审查材料：法院收到申请后，会对材料进行审查。如果材料齐全、证据充分，法院将会立案受理。 裁定保全：法院经审查认为符合条件后，会裁定对涉案财产采取保全措施。保全措施可以是查封、扣押、冻结等。在申请法院权利保全时，需要注意以下事项：
证据充分：申请人必须提供充分的证据证明侵权行为的发生或即将发生，以及不采取保全措施可能造成的损害。 及时申请：侵权行为发生后，应及时向法院申请保全，以防止损害扩大或者无法挽回。 选择适当的保全方式：根据侵权行为的性质和标的物的类型，选择合适的保全方式，如查封房屋、扣押财物或冻结银行账户。 提供担保：申请人必须按照法院要求提供担保，以保证因保全措施而给被申请人造成的损失可以得到赔偿。申请法院权利保全可能产生的法律后果包括：
侵权行为被制止：法院采取保全措施后，侵权行为将会被制止，租户的合法权益得到暂时保护。 财产遭受限制：保全措施将会对涉案财产进行限制，防止被申请人擅自处分或者转移财产。 不履行裁定的法律责任：如果被申请人不履行法院的保全裁定，将承担相应的法律责任，包括罚款、拘留甚至刑事追究。 恶意申请的后果：如果申请人恶意申请保全措施，法院可以对申请人采取罚款、拘留等制裁措施。综上所述，租户在租赁关系中遭遇侵权行为时，可以依照法律规定向法院申请权利保全。通过及时有效的法律措施，保护自身的合法权益，维护租赁关系的稳定和公平。
