房屋保全申请书怎么写?如何快速搞定这份材料?
今天小编就带大家一起了解房屋保全申请书的撰写方法及注意事项,助你快速搞定这份材料!
什么是房屋保全?
房屋保全是指在诉讼过程中,为维护房屋所有权人或使用人的利益,对房屋及其附属设施在现状上进行保全的措施。也就是说,在房屋纠纷中,为了保证房屋不受到破坏或变卖,可以向法院申请对房屋进行保全。
房屋保全申请书如何写?
一、房屋保全申请书的撰写步骤
准备材料: 申请人身份证明:一般为申请人本人的身份证; 房屋权属证明:如房屋产权证、不动产权证书等; 房屋保全理由:根据案情提供相应的证据,如买卖合同、借贷合同、房屋漏水检测报告等。
明确申请对象:房屋保全涉及的申请对象有多个,包括:
房屋所有权保全:适用于房屋买卖纠纷、房屋赠与纠纷等 scenario; 房屋占有权保全:适用于房屋租赁纠纷 scenario; 建筑物侵权保全:在建筑物产生安全隐患时,为了防止发生危险,申请对建筑物采取保全措施。
撰写申请书: 标题:书名使用“房屋保全申请书”字样; 正文: 申请人信息:填写申请人姓名、身份信息、联系地址、联系电话等; 被申请人信息:填写被申请人姓名、与申请人之间的关系、被申请人联系方式等; 事实与理由:陈述房屋纠纷的具体情况,并说明申请保全的理由;例如“我与被申请人就房屋买卖事宜产生纠纷,现申请对涉案房屋进行保全,以防被申请人对房屋作出变卖、抵押等行为,造成我的财产损失”; 申请保全的具体内容:明确申请保全的房屋位置、四至、房屋类型、房屋产权状况等; 证据材料:列出所提供的证据材料,并简要说明与本案的关系; 申请人签名。
注意事项: 申请书需申请人亲笔签名,并注明签名日期; 将申请书副本送达被申请人,并保留送达的证据; 申请书需按法院要求的份数进行复印。二、房屋保全申请的注意事项
申请时限:房屋保全应在提起诉讼时一并申请,或在诉讼过程中向法院提出。在紧急情况下,可以随时申请房屋保全。
申请人资格:房屋所有权人、使用人以及有权防止房屋遭受紧急危险的人,均可申请房屋保全。
准备充分的证据:提供房屋权属证明、涉案房屋的相关合同、协议等证据材料,以支持自己的申请。
申请书内容完整、准确:申请书应包括申请保存的房屋具体情况、申请人的请求以及相应的理由。内容真实、清楚、准确,文字简洁易懂。
法律依据充分:申请房屋保全应根据《民事诉讼法》、《房屋登记办法》等相关法律法规,陈述清楚适用法律条款,以法律为依据,说明保全的必要性。
三、房屋保全的审理过程
申请人提交房屋保全申请书后,法院将进行审查:
审查期限:法院一般应在收到申请书后七日内进行审查。情况紧急的,应在四十八小时内审查。
审查内容:审查申请书是否符合法律规定,是否有充分的理由认为有必要采取保全措施。
裁定结果: 如果申请合理,法院将制作保全裁定书,送达申请人、被申请人,并通知有关单位协助执行; 如果申请不合理,将裁定驳回,并通知申请人。四、房屋保全的执行
执行方式:法院将根据实际情况选择适当的方式对房屋进行保全:
查封:在房屋外明显位置张贴查封公告,并安排人员看守; 占封:实际占有房屋,禁止被申请人进入; 封存:对房屋内物品进行清点、封存,防止被申请人干扰、破坏; 监护:指派人员对房屋进行看管、管理。
执行程序:一般程序为:申请→审查→执行。
在审查通过后,法院将采取电话通知、上门送达等方式,要求被申请人履行保全要求,并安排人员执行保全。
被申请人若不履行,将面临强制执行,甚至被依法拘留。
五、房屋保全费如何收取?
房屋保全费是根据保全的房屋价值而定,一般为保全申请费和保全执行费两部分组成。
保全申请费按照案件请求额或财产价值计算:请求额或财产价值在1万元以下的,每件交纳50元;最高不超过5万元。
保全执行费为保全申请费的20%,最低收费为30元。
以上就是关于房屋保全申请书撰写方法和注意事项的详细介绍。房屋保全事关个人财产权益,申请人可根据自身情况,谨慎撰写申请书,并配合相关证据材料,确保申请顺利。在紧急情况下,更应迅速申请,以免延误时机。若申请人对撰写或相关法律有疑惑,可向专业人士寻求帮助,确保申请书合法有效,维护自身权益!