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买房是人生大事，但有时候也会遇到麻烦。当房屋交易出现纠纷，卖家可能转卖房产或转移财产，这时就需要用到“诉讼保全申请书”。今天我就以普通人的角度，讲讲这份文件该怎么写，希望能帮到有需要的朋友。
简单说，诉讼保全就像一场“法律冻结”。你向法院申请，暂时限制对方处理房产的权利，防止他在打官司期间把房子卖掉或抵押出去。有了这个保障，就算官司赢了，对方名下还有财产可以执行，你的权益才不会落空。
我身边有位朋友就遇到过这样的事：他买了套房，付了首付后才发现房子被卖家偷偷抵押给了银行。打官司要时间，可卖家随时可能把房子处理掉。幸好他及时申请了保全，法院查封了房产，最后顺利拿回了钱。
保全申请书就是你向法院请求“冻结”房产的法律文书。它不一定能保证你赢官司，但能确保赢了之后有财产可执行。
写申请书不需要多华丽的词藻，但要把事情说清楚。下面我结合自己的理解，说说几个关键部分：
1. 你是谁，对方是谁 开头要写明你的姓名、身份证号、住址等基本信息，还有卖家的对应信息。这部分要准确，法院才能找到人。
2. 你的请求是什么 明确告诉法院：我申请查封（或扣押、冻结）对方名下的哪处房产。地址、房产证号这些信息越详细越好。如果有其他财产线索，也可以一并提出。
3. 为什么要保全 这是最重要的部分。你需要说明：
你们之间有什么纠纷（比如对方违约不交房、一房二卖等） 为什么情况紧急，不保全可能造成无法挽回的损失 提供初步证据，比如合同、付款凭证、沟通记录等4. 你愿意提供担保 保全是有风险的，如果最后证明你申请错了，给对方造成了损失，你需要赔偿。所以法院通常会要求你提供担保——可以是现金、房产，或者找担保公司。这部分要写明你愿意提供什么担保。
语言要平实 你不是律师，不需要用太多法律术语。用平时说话的方式，把事情的前因后果讲清楚就行。比如“我和张三签订了购房合同，约定2023年5月交房，但他至今未交，还打算把房子卖给别人”，这样就很好懂。
证据要扎实 空口无凭，法院要看证据。合同、转账记录、微信聊天记录、照片等，能整理多少就整理多少。在申请书里可以简单提到这些证据，并说明已经准备好提交。
情况要说透 重点说明“为什么紧急”。比如：“我了解到对方正在联系其他买家，如果不立即保全，房子可能被转卖，我的权益将无法保障。”这种紧迫性能让法院理解你申请的必要性。
格式要规范 虽然内容要通俗，但格式还是要注意的。抬头写“诉讼保全申请书”，结尾写上“此致 XXX人民法院”，签上名字和日期。可以上网找个基本格式参考。
申请保全要花多少钱？ 需要交保全费，具体根据房产价值计算。如果找担保公司，还要付担保费。这笔钱不少，但相比房产价值，通常还是值得的。
保全一定能批吗？ 不一定。法院会审查你的理由是否充分、证据是否确凿、情况是否紧急。如果理由不充分，或者你能通过其他方式保障权益，法院可能不批。
保全错了怎么办？ 如果你申请保全后，发现是自己搞错了（比如对方其实没违约），或者官司打输了，你可能要赔偿对方因保全造成的损失。所以申请前一定要慎重，证据要充分。
写法律文书听起来挺吓人，但其实就是把道理讲清楚。咱们普通人遇到房产纠纷，心里着急是肯定的，但越是这样越要冷静。整理好材料，想清楚前因后果，实事求是地写出来。
如果实在没把握，可以咨询律师，或者到当地法院的诉讼服务中心问问。很多法院都有导诉台，可以指导你怎么写文书。
最后提醒一句：诉讼保全是个重要的法律工具，但也不是万能的。更重要的是在买房前做好功课，查清房产情况，签好合同，避免纠纷发生。
希望这篇文章能帮到你。买房路上难免有坎坷，但只要我们有理有据、依法维权，总能找到解决问题的方法。祝你顺利！
