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前几天，我听朋友说起他亲戚在商场租的铺子被法院查封了，一家人的生活来源突然断了，急得团团转。相信不少在商场做生意的朋友，如果突然遇到法院贴封条，心里肯定慌得不行。今天我就以一个普通人的角度，跟大家聊聊如果真的碰上了这种事，咱们该怎么办。
看到封条的时候，千万别冲动去撕掉或者强行进入，那可是违法的。首先要搞清楚为什么查封。
常见情况一般有几种：
商场大房东出了问题：可能是开发商或者商场所有者欠了别人的钱，被债权人起诉到法院，法院对整个商场进行了查封。这种情况最常见，也是最无奈的。
商场管理方有问题：有时候是承包商场运营的公司出了经济纠纷，连累到了整个商场。
少数情况：相邻摊位或同楼层其他业户涉及债务纠纷，可能会波及周边。
这时候要做的第一件事，就是去法院了解情况。找到执行法官或者书记员，客气地询问查封原因、范围、期限。记得带上你的租赁合同、身份证件和缴费凭证。
回家赶紧把当时和商场签的租赁合同找出来，这是你最重要的依据。重点看这几条：
租赁期限：看看你的租期还有多久 违约责任：合同里有没有写如果因为甲方（出租方）原因导致无法经营，该怎么处理 押金和预付租金：你交了多少押金，有没有预交几个月租金很多商场合同都是格式合同，偏向商场一方，但也不要灰心，法律上有些规定是强制性保护承租人的。
这里要告诉大家一个重要的法律原则——“买卖不破租赁”。简单说，就算商场被查封、拍卖，只要你的租赁合同在查封之前签的，而且你实际在使用这个摊位，新的业主也得继续履行你的租赁合同直到期满。
但是要注意两点：
你的租赁合同必须在法院查封之前签订并实际履行 如果是短期查封（比如几个月），可能只是暂时不能经营，等解封后可以恢复既然暂时不能经营了，赶紧联系你的供应商，暂停后续的供货。如果已经付款但没到货的，商量能不能延期发货或者退款。
把下面这些材料都整理好：
租赁合同原件和复印件 租金、押金缴纳凭证（银行转账记录、收据等） 营业执照复印件 最近几个月的营业额记录（纳税证明最好） 库存商品清单及价值估算 员工劳动合同及工资发放记录（如果你雇了人的话）你一个人去找商场或者法院，力量有限。如果整个商场都被查封了，肯定不止你一家受影响。尽快联系其他摊主，建立微信群或者一起开个会。人多力量大，而且情况相似的业户多了，法院和相关部门也会更重视。
这是法律给你的权利。根据法律规定，案外人（就是你这样的承租人）如果对查封有异议，可以在查封之日起15天内向法院提出书面异议。写清楚：
你是谁（姓名、摊位位置） 为什么提出异议（你的租赁在查封前已经开始） 你有什么请求（请求解除对你摊位的查封，或者确认你的租赁权）最好请个律师帮忙写，没条件的可以去当地司法局法律援助中心咨询。
同时要开始统计你的损失：
已付租金和押金中尚未使用部分 库存商品价值 装修投入（按剩余租期比例计算） 停业期间的利润损失（这个计算比较复杂，需要证据） 员工安置费用（如果需要遣散员工）查封事件解决后，你可能面临选择：
如果解封了：
商场经营会不会受影响？客流量会不会下降？ 你还信任这个商场管理方吗？ 有没有可能借此机会换个位置或者重新谈租金？如果商场最终被拍卖：
新业主会怎么管理商场？ 你的合同还能继续履行吗？ 要不要和新业主重新签约？千万别租没有独立产权的商铺：有些商场是开发商租地建的，业户再租商铺，这种“二房东”“三房东”模式风险最高。
租金不要一次性交太久：哪怕有优惠，也尽量别一次性交一年以上租金，按月或按季交最稳妥。
平时多留意商场的经营状况：如果商场人气明显下降，管理方频繁更换，就要留个心眼。
购买财产保险：虽然保险不赔查封损失，但火灾、水淹等情况还是能赔的，至少降低一部分风险。
重要材料随时备份：合同、缴费凭证等，除了纸质版，手机拍照存云盘，有备无患。
我朋友亲戚的事情，后来是联合了商场里三十多家业户，一起请了律师，向法院提出了集体异议。因为他们的租赁都在查封之前，而且大部分是小本经营的家庭，法院最终同意对他们这些实际经营的小业户不予查封，允许继续经营，只是不能处置摊位。
遇到这种事，慌张是正常的，但慌张解决不了问题。一步步来，该了解情况了解情况，该收集证据收集证据，该寻求法律帮助就寻求帮助。咱们普通老百姓做生意不容易，但法律面前人人平等，咱们正当的权益一定要依法争取。
记住，你不是一个人在面对这个问题。保持冷静，用合法的方式维护自己的权益，总会有解决的办法。希望这些信息能帮到可能遇到类似情况的朋友，更希望大家永远不会用上这些建议。
