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履约保证金与预留金：一文读懂两者区别

在日常的合同履行或工程项目中，我们常常会听到“履约保证金”和“预留金”这两个词。对于普通朋友来说，它们听起来很相似，甚至容易混淆，但实际上它们在用途、性质和法律意义上都有明显的不同。今天，我就从一个普通人的角度，用最直白的语言，帮大家梳理清楚这两者的区别，让你不再被这些专业术语搞得晕头转向。

一、先从概念上理解：它们到底是什么？

履约保证金，简单来说，就像是合同里的一笔“诚信押金”。举个例子：假设你要装修房子，和装修公司签了合同，为了防止装修公司中途撂挑子、偷工减料或者拖延工期，你可能会要求对方先交一笔钱作为担保。这笔钱就是履约保证金。它的核心目的是确保合同的另一方能够按照约定履行自己的责任，如果对方违约了，这笔钱就可以用来弥补你的损失。

预留金，听起来有点像“预留下来的钱”。它通常出现在工程类或长期服务合同中，比如政府修路、企业建厂房等项目里。为了确保工程完工后万一出现质量问题，承包方能够回来维修，业主方会从应支付的工程款中扣留一小部分（比如合同金额的5%左右），暂时不付给承包方。这笔被扣下来的钱就叫预留金，也叫质量保证金或保修金。它的重点在于“事后保障”，保证工程在保修期内的质量。

二、核心区别在哪里？一张表格帮你快速对比

对比维度 履约保证金 预留金（质量保证金） 主要目的 确保合同履行，防止中途违约 保证工程或服务质量，应对后期维修 支付时间 合同签订后、履行前支付 合同履行中或完成后，从应付款中扣留 支付方向 通常由承包方/服务方交给业主方 业主方从应付给承包方的款项中扣下 返还时间 合同履行完毕无违约后返还 保修期或质保期结束后，无质量问题返还 金额比例 一般为合同金额的5%-10% 通常为合同结算金额的3%-5% 法律性质 履约担保性质，侧重“事前承诺” 质量担保性质，侧重“事后保障” 常见场景 各类合同，如工程、采购、服务合同等 多见于工程建设、大型设备采购等

三、生活中的例子：让你秒懂它们的应用场景

案例1：装修房子（履约保证金的例子） 小王找了一家装修公司，合同总价20万元。签合同时，装修公司按约定交了1万元作为履约保证金。合同里写明了工期、材料标准等。如果装修公司按时按质完工，这1万元会全额退还。但如果他们中途停工、用了劣质材料，小王就有权用这笔钱来弥补损失或另找他人补救。

案例2：小区修路（预留金的例子） 某小区物业请工程队重铺小区道路，工程总价50万元。工程完工后，物业支付了大部分工程款，但扣下了2.5万元（假设5%）作为预留金。合同约定保修期一年。一年内，如果路面出现裂缝、塌陷等问题，工程队需免费维修；如果没问题，一年后物业就把这2.5万元付清。这就相当于给工程质量上了一道“保险”。

四、为什么我们需要分清它们？

分清这两者，对我们普通人在签合同、管项目时非常有用：

保护自身权益：如果你作为业主或甲方，知道什么时候该收履约保证金，什么时候可以扣预留金，就能更好地约束对方，减少风险。 避免资金压力：如果你作为承包方或乙方，了解这两笔钱的性质，就能合理安排资金流动，比如履约保证金是前期支出，而预留金是后期被扣留的尾款。 明确责任范围：履约保证金主要覆盖整个合同期的违约行为（如拖延、不达标等），而预留金更聚焦于完工后的质量保修。出现问题，你知道该用哪笔钱来说事。

五、需要注意的常见误区

误区1：认为两者是一回事：这是最常见的误解。履约保证金是“先交钱，保证好好干”；预留金是“先干活，留点钱防后期问题”。 误区2：金额越高越好：并非如此。履约保证金过高可能增加承包方负担，影响合作；预留金比例也需合理，通常行业有惯例，过高可能违反公平原则。 误区3：业主可以随意扣留：无论是履约保证金还是预留金，其扣留、扣除都需要合同明确约定条件和程序。比如，只有出现合同约定的违约行为或质量问题，才能动用这些钱，不能无故克扣。

六、作为普通人，我们该怎么应对？

签合同前，仔细看条款：遇到涉及这两笔钱的合同，别怕麻烦，逐条看清：是什么钱、交多少、什么时候交/扣、什么情况下能退/扣、退还时间等。 开口问清楚：如果条款写得模糊，直接向对方或专业人士询问，确保自己理解无误。比如：“这10%是履约保证金还是质量预留金？具体什么情况下会扣除？” 保留好凭证：付款、扣款的单据、合同文本、沟通记录等都保存好，以防后续争议。 了解相关法律：虽然我们不是专家，但可以简单知道我国《民法典》合同编对履约担保有原则规定，而《建设工程质量保证金管理办法》等对预留金有具体规范，心里有底。

总结一下

简单来说，履约保证金就像是“入场押金”，重点在于确保对方能踏踏实实开始干活并坚持干完；预留金则更像是“质量尾款”，重点在于保障活儿干完后的“售后服务”和质量问题。一个管“过程”，一个管“后期”。对于咱们普通人而言，不论是自家装修，还是工作中涉及的小项目，搞懂这两个概念，就能在签合同、管工程时更心中有数，既保护自己，也促进公平合作。

希望这篇解释能帮到你。下次再听到这些词，你就能 confidently 说出它们的区别了！