最近我朋友老王遇到了件烦心事——他租商铺时交的保证金，退租时房东死活不退。几番交涉无果，他决定打官司，却卡在了第一步：起诉状怎么写？
如果你也遇到类似情况，别慌，我把自己研究的心得分享出来，希望能帮到你。
简单说，就是你租商铺时交给房东的一笔钱，保证你会履行合同。通常合同到期后，如果没有欠租、没有损坏房屋，这笔钱应该退还。
我查了不少案例，发现纠纷主要集中在：
房东以“房屋损坏”为由扣钱，但损坏程度说法不一 合同条款模糊，给了房东解释空间 退租时房东各种拖延、推诿 有些房东直接失联，钱就要不回来了打官司是最后手段，之前可以：
正式发函：写一份书面催告，留好邮寄凭证 寻求调解：找街道办、市场监管部门或人民调解委员会 收集证据：无论是否起诉，这一步都至关重要这是我帮老王整理的证据清单，很实用：
租赁合同原件或清晰复印件 保证金支付凭证（银行转账记录、收据等） 房屋交接时的照片、视频（特别是退租时拍的） 与房东的沟通记录（微信、短信、邮件） 催要保证金的书面材料及邮寄凭证 物业或邻居的证言（如果可能）起诉状没想象中那么复杂，主要分几个部分：
写明“民事起诉状”，然后写清楚：
你（原告）的姓名、性别、身份证号、住址、电话 房东（被告）的姓名、住址等信息（知道多少写多少） 如果房东是公司，需要公司全称、统一社会信用代码这是核心，要写清楚你要法院判什么：
判令被告返还履约保证金××元 判令被告支付资金占用利息（按LPR计算） 判令被告承担本案诉讼费用简单语言讲清楚来龙去脉：
什么时候租的房，租期多久 交了多少钱保证金，怎么交的 合同怎么约定的保证金退还条件 你履行了哪些义务（按时交租、维护房屋等） 合同到期后，你如何要求退还 房东为什么不退，他的理由是什么 你认为房东的理由不成立的原因写“此致”和管辖法院名称（通常是被告所在地或合同履行地法院） 最后签名、写日期
写起诉状时，想象你在给一个完全不了解情况的人讲故事——时间顺序要清楚，关键细节不能少，每句话都要有证据支持。
比如不要写“房东故意不退钱”，而要写“合同于2023年5月31日到期，我于6月1日交还房屋，6月2日书面要求退还保证金，但截至起诉日（2023年8月15日），被告仍未退还，期间三次沟通均以各种理由推诿。”
可以去法院诉讼服务中心，那里有格式样本；也可以申请法律援助（如果符合条件）；或者咨询专业律师。有些地方司法局提供免费法律咨询，可以去问问。
打官司耗时耗力，我朋友老王的案子从起诉到拿回钱，用了五个多月。期间要跑法院、要准备材料、要等待开庭。但他说，看到判决书那一刻，觉得一切都值了——不只是钱的问题，更是讨回了公道。
法律保护的是会使用它的人。 保证金是你辛苦赚来的钱，合同白纸黑字写着的权利，不该因为对方的无赖或拖延就轻易放弃。
希望这份指南能给你一些实实在在的帮助。维权路上，你并不孤单。
