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装修房子是件大事，不少人会遇到这样的问题：当初交给装修公司或施工队的“履约保证金”到底该不该退？这个问题看似简单，实际上藏着不少门道。作为经历过装修的普通人，我想和你聊聊这里面的门门道道。
简单来说，保证金就像是“诚信押金”。装修公司怕业主中途变卦，业主又怕装修公司干活不认真，双方就约定交一笔钱作为担保。装修顺利完工后，这笔钱应该退还给业主。
根据我的了解和身边朋友的经验，以下几种情况比较常见：
应该退还的情况：
装修按合同约定全部完工，验收合格 装修质量没有问题，保修期内也没有出现因施工导致的问题 没有损坏房屋主体结构或公共设施 装修垃圾清理干净，现场恢复整洁可能被扣的情况：
装修中途业主单方面终止合同 业主擅自改变设计方案导致返工 装修质量有明显问题且拒绝整改 施工损坏了邻居财产或公共设施 装修后留下大量垃圾不清运我朋友小李去年装修就遇到了麻烦。装修公司完工后，以“墙面有个小裂缝”为由，扣了他3000元保证金。实际上那个裂缝是房屋自身问题，和装修无关。小李较真起来，找第三方鉴定后才把钱要回来。
还有个邻居王姐，装修完半年了，卫生间防水出了问题，楼下邻居天花板渗水。这种情况下，装修公司用保证金来维修是合理的。
签合同前要注意：
把保证金条款写清楚——金额、退还条件、扣除情形都要白纸黑字 避免模糊用语，比如“验收合格后退还”——什么叫合格？谁说了算？ 约定明确的退还时间，比如“验收后7个工作日内” 最好分阶段支付工程款，尾款比例可以高一些，这样比保证金更管用装修过程中：
重大变更要签补充协议 发现问题及时沟通，保留记录 阶段性验收要认真，拍照留证装修完工后：
仔细验收，不着急签字 如有问题，书面列出要求整改 全部满意后再签验收单先别着急上火，按步骤来：
友好协商——带上合同，心平气和地谈 书面催告——微信、短信、邮件都可以，但要保留记录 找第三方调解——装饰协会、消协都能帮忙 法律途径——最后的手段，虽然费时费力，但有合同在手一般能赢其实现在很多正规装修公司已经不收保证金了，而是通过合同约束。如果你遇到的装修公司坚持要收，可以考虑：
把钱交给第三方平台托管 降低保证金金额（通常不超过工程款的5%） 用尾款代替保证金功能（比如留10%-15%的尾款验收后付）装修是业主和施工方的合作，保证金本意是让双方都放心。但现实生活中，往往因为约定不明产生纠纷。我的经验是：合同越详细，后期麻烦越少。
最后提醒一句，无论保证金退不退，装修质量才是根本。找个靠谱的装修团队，比纠结保证金更重要。毕竟房子是要住很多年的，装修质量直接关系着每天的居住体验。
希望这些经验能帮到你，祝你装修顺利，少走弯路！
