预售保函是指由临商银行出具的一种金融担保证明文件，用于对购房者在预售商品房交易过程中的合法权益提供保障。它是购房者透过向银行缴纳一定金额的存款或者按揭方式来获取的，在房地产交易中起到一定的担保作用。
预售保函的主要作用是保障购房者在预售商品房交易中的权益。首先，预售保函可以确保开发商按照合同约定的时间和质量交付商品房，并返还购房款；其次，预售保函可以帮助购房者解决因房产项目停工、被叫停、涉嫌违规等问题而导致的投资风险；最后，预售保函还可以为购房者提供低息贷款或本息免除等优惠政策。
购房者需要满足以下条件方可申请预售保函：
1.合法公民身份证明；
2.购房者名下没有其他商品房；
3.购房者居住地符合银行要求的范围；
4.购房者具备良好的信用记录；
5.购房者按时缴纳申请材料所需费用。
购房者申请临商银行预售保函需要经过以下流程：
1.购房者向临商银行提交预售保函申请材料，并缴纳相关费用；
2.临商银行对购房者的资质进行审核；
3.审核通过后，临商银行签发预售保函并通知购房者领取；
4.购房者持预售保函到开发商处办理购房手续。
购房者在申请和使用预售保函时需要注意以下事项：
1.仔细阅读预售保函的条款和条件，了解自己的权益和责任；
2.在购房过程中严格履行相关合同和协议；
3.如有疑问或争议，及时向临商银行或相关部门咨询或投诉。
预售保函是购房者在预售商品房交易中的重要担保工具，可以有效保障购房者的合法权益。购房者在申请和使用预售保函时，应仔细了解相关规定，并选择信誉良好的临商银行作为服务供应商。只有加强风险意识、确保合法权益，才能为购房者创造更好的购房环境。
