履约保函是指在建筑工程、贸易合同等场景下，业主要求承包商或供应商提供的担保文件。它是为了保证合同双方能够履行合同条款，并提供一定的经济补偿保证。
业主保留履约保函意味着业主在签订合同时要求承包商或供应商提供履约保函，以确保工程或交付的按照合同条款进行，如发生违约情况，业主可以获得一定经济补偿。
履约保函分为两大类：投标保函和履约保函。投标保函是在参与投标时提供给招标方作为投标人履约能力的证明。履约保函则是在中标后签订合同之前，作为已中标方和业主之间履约能力的担保。
保留履约保函有以下好处：
1. 保证合同的有效进行，减少违约风险。
2. 增强业主对承包商或供应商的信心和信任感。
3. 为业主提供一定的经济补偿，降低因违约造成的损失。
在业主保留履约保函时，需要注意以下事项：
1. 履约保函应由可靠的金融机构出具，以确保其有效性和可执行性。
2. 履约保函应明确定义补偿金额和违约责任的范围。
3. 履约保函应与合同内容相符，确保条款和条件一致。
业主可以在合同签订前或者在特定情况下要求承包商或供应商提供履约保函，例如：
1. 工程规模较大且风险较高。
2. 承包商或供应商信誉度较低。
3. 需要确保工程或交付的按照合同条款进行。
业主保留履约保函是保护自身利益和降低风险的有效方式，它为业主提供了强有力的法律支持。在签订合同时，谨慎选择合适的履约保函，并要求承包商或供应商提供可靠的担保文件。
