在进行投标过程中，很多企业都会要求投标人提供一份投标保函。投标保函是由担保方开具，作为投标人履约能力和信用状况的证明文件。它承诺如果中标，投标人将按照合同约定的方式履行合同，并在合同期间内提供相应的担保。
投标保函对于投标人和招标方来说都有重要作用。首先，对于投标人而言，提供投标保函可以表明其具备足够的履约能力，增加中标概率。同时，投标保函也会被视为一种风险管理工具，能够帮助企业控制可能发生的违约风险。
通常情况下，投标保函不需要提供房产作为担保物。一般情况下，担保方会根据投标人的经济实力、信用状况、公司规模等因素来评估其履约能力，并开据相应金额的投标保函。房产作为担保物往往与投标保函无关。
一般来说，投标保函的担保方式主要有两种：银行担保和保险公司担保。银行担保是指投标人向银行提供一定数量的存款或授予某种贷款形式，并由银行出具相应的投标保函。而保险公司担保则是指投标人向保险公司支付保费，保险公司根据签订的保险合同进行担保。
在选择投标保函时，投标人需要考虑以下几个因素：首先，需要选择具备良好声誉和信用的担保机构或公司。其次，需要根据合同金额等因素确定投标保函的金额。最后，还需详细阅读投标保函中的条款，确保自身权益得到充分保障。
在办理投标保函时，投标人需要注意以下几点：首先，确认投标保函中的金额与合同金额一致。其次，了解并遵守投标保函中的约定和付款条件。最后，及时与担保方沟通、核实保函的信息，在保函有效期内及时续期或更换。
投标保函作为一种重要的履约证明文件，对于投标人和招标方都具有关键意义。虽然投标保函一般不需要提供房产作为担保物，但选择合适的担保机构和仔细阅读保函条款仍然是非常重要的。
