购房者在与开发商签订购房合同后，可以要求开发商提供履约保函。履约保函是由银行或保险公司向购房者出具的一种担保文件，确保开发商能够按照合同的约定交付房屋，并承担相关责任。
购房者需要履约保函的主要目的是为了保护自己的权益。购买房屋是一项重大的投资决策，而开发商的信誉和资金实力往往难以直接得知。通过要求开发商提供履约保函，购房者可以获得更多的保障，以防止因开发商违约或资金链断裂等问题造成的损失。
履约保函对于购房者而言有着重要的作用和积极的效果。首先，履约保函为购房者提供了法律上的担保，一旦开发商违约，购房者可以依据履约保函的内容进行维权。其次，履约保函也可以帮助购房者提供资金方面的担保，确保购房款项的安全。此外，履约保函还能够增加购房者在二手房交易中的谈判力，提升购房者的信誉和竞争力。
在选择履约保函时，购房者应该注重以下几个方面。首先，要查看保险公司或银行的信誉和实力，确保提供保函的机构有足够的背书实力。其次，要仔细阅读保函的条款和细则，了解其中的免责条款和赔偿范围。最后，购房者可以向身边有类似购房经验的朋友寻求意见和建议，参考他们的选择。
在购买履约保函时，购房者需要注意一些事项。首先，要留意保费的支付方式和金额，确保自己能够按时支付保费。其次，要细致了解责任免除的条款，以避免因为自身原因导致保险赔付失效。最后，购房者还可以通过案例分析来了解履约保函的具体应用和效果，以帮助自己做出更明智的选择。
购房者可以找开发商开履约保函，是一种有效的方式来保护购房者的权益。履约保函能够提供法律和资金方面的担保，增加购房者在交易中的安全感和竞争力。购房者在选择履约保函时需要注意机构信誉、保函条款和案例分析等方面的内容，以确保自己选择到合适的保函。
- "履约保函"，百度百科
- "如何选择购房履约保函"，财经网
- "购房者选购履约保函必须留意28字"，慧聪网
- "履约保函的作用、种类∼标准〕"，银保监会官方网站
