在房地产交易中，履约保函是指由购房方向开发商或卖方要求出具的一种担保文件。它是开发商或卖方为向购房方证明自身信用和履行合同义务能力的一种保证。
履约保函可以有效规范双方买卖合同的履约过程，保护买卖双方的合法权益。对于购房者来说，如果开发商或卖方不按照合同约定履行义务，购房者可以通过履约保函获得相应的赔偿；而对于开发商或卖方来说，履约保函有助于增强购房者对其信任度，提高销售竞争力。
房地产企业之所以需要开具履约保函，一方面是因为购房者对房地产市场的风险意识逐渐提高，购房者更加倾向于选择有良好信誉的开发商或卖方；另一方面，部分地区政府已经出台相关措施鼓励开发商或卖方提供履约保函，以保护购房者权益。
在购买房产时，购房者应仔细阅读履约保函的条款和内容，确保自身权益得到有效保障。特别需要注意的是，购房者要关注保函的金额和有效期限，并确保签订的合同中明确约定对开发商或卖方违约行为的处罚措施。
值得注意的是，不同城市对于履约保函的要求和政策可能存在差异。一些地方政府鼓励购房者要求开具履约保函，以增加购房者对开发商或卖方的信任度；而另一些地方则没有明确规定履约保函的使用范围和要求。
在选购房产时，购房者可以通过以下几个方面来评估履约保函的可靠性：了解发放履约保函的银行或担保机构的信誉和实力；查看保函内容是否包含明确的条款和金额；咨询其他购房者对该开发商或卖方履约能力的评价。
随着房地产市场的不断发展和监管政策的完善，履约保函在房地产交易中的作用将进一步提升。将来可能会出现更加规范和统一的履约保函模板，并制定更为严格的监管要求，以保障购房者的权益。
