土地投标保函，即由招标单位要求投标人提供的一种财务担保工具。其主要作用是向招标方确保投标人具备充足的财力支持，承诺履行投标合同，并在中标后缴纳相关保证金。
根据土地开发投标活动的特点，经济性土地投标保函可分为两类：投标保证金保函和履约保函。
1. 投标保证金保函主要用于保障投标人按照宣布的招标规则缴纳相应的投标保证金。
2. 履约保函则是为确保中标方能够按照合同约定履行责任，提供充足且可靠的履约担保。
针对涉及复杂技术要求的土地投标项目，通常还需要技术性土地投标保函，可分为投标技术保函和履约技术保函。
1. 投标技术保函用于保证投标人在项目中提供的技术方案符合要求，并且具备相应的技术能力，确保项目能够按时进行。
2. 履约技术保函则是为确保中标方能够按照合同约定提供高质量的技术服务。
1. 开具申请：投标人向银行提出土地投标保函的申请，提交相关申请资料。
2. 审查评估：银行对投标人的信用状况、财务实力等进行审查评估，确定是否发放保函。
3. 发放保函：经过审查通过后，银行签发土地投标保函给投标人。
1. 银行信誉风险：选择知名信誉良好的银行合作，避免因银行违约导致损失。
2. 保函费用：投标人需要承担一定的保函费用，应在评估风险与收益后合理进行成本控制。
3. 履约义务：中标后，投标人需严格履行合同约定并提供履约保函以确保项目顺利进行。
1. 信用增强：土地投标保函能够显示投标人的财务实力及信用状况，提升投标人在投标过程中的竞争力。
2. 风险分担：通过土地投标保函，一方面能够分担招标方的风险，另一方面也可以为投标人提供一定程度的保障。
3. 适用范围广：不仅适用于土地开发领域，还可在其他建筑工程、交通运输等领域发挥作用。
随着招标活动的不断增多和项目的复杂化，土地投标保函的需求也日益增长。未来，土地投标保函将更加智能化、便捷化，并与相关技术手段相结合，提供更全面的担保服务。
