旧改履约保函，简称“履保函”，是指在旧城区改建过程中，开发商或相关主体为了确保项目按时、按质的完成，向政府部门或相关监管机构提供的一种担保方式。
旧改履约保函的主要作用是保障政府及相关利益方的权益。通过提供履保函，开发商承诺遵守各项规定和合同条款，并承担相应的责任与义务。
旧改履约保函根据保函形式的不同分为两种类型：本票式履约保函和连带责任履约保函。
本票式履约保函是承诺人向受益人开出一张注明金额的无条件付款承诺书，可以直接向开立保函的金融机构索赔。
连带责任履约保函则是由保函人与承诺人共同对受益人进行连带保证，主体责任由开发商承担，被保函人提供担保抵押物。
申请旧改履约保函一般需要提供项目信息、公司资质证明、项目合同等材料。申请后，保险公司将进行风险评估和审核，确定担保金额和费率。
审核通过后，签订履约保函协议，并支付相应的保函费用。开发商在项目执行过程中按照约定的履行义务，完成验收后，保守技术验证，并归还保函。
旧改履约保函的优势在于从保障政府利益到保证开发商利益，确保了项目顺利实施。同时，通过担保可以有效规避项目所面临的各类风险。
然而，旧改履约保函也存在一些局限性，比如保函费用较高、审核时间较长等问题。因此，在选择使用履保函时，开发商需要仔细权衡利弊。
随着城市更新进程的加快，旧改履约保函将在未来得到更广泛的应用。同时，政府也会逐步完善相关法律法规，促进旧改履约保函的发展和规范化。
旧改履约保函作为促进城市旧区改建的重要工具，对于推动城市发展具有积极意义。在合理利用并规范运用履约保函的前提下，旧城区改建也将实现更好的社会、经济效益。
