二手房买卖履约保函，简称保函，是指在房地产交易过程中，为保障双方权益而由购房人或卖房人向第三方（通常是银行或保险公司）申请办理的一种担保工具。其目的是确保买卖双方能够按照合同约定完成交易过程，并承担相应的法律责任。
二手房买卖履约保函是为了让买卖双方在交易过程中更安心，减少风险的一种方式。对于购房人来说，保函可以确保卖方能够如期履行卖房义务，无论出现何种情况，均能获得法律保护。对于卖房人来说，保函则可以确保购房人付款及时、如期完成交易，避免因购房人违约造成的经济损失。
第一步，购房人或卖房人与保函提供方达成意向，并签订申请保函的协议。第二步，根据协议约定，购房人或卖房人向保函提供方提供必要的材料，比如买卖合同、身份证明、房产证等。第三步，保函提供方对以上提供的材料进行审核，并根据客户的资质和需求来评估是否批准保函申请。最后，如果申请通过，保函提供方会发放保函给购房人或卖房人。
申请二手房买卖履约保函需要支付一定的费用，这通常由购房人或卖房人承担。费用的多少与保函金额、期限以及交易的风险程度有关。此外，办理保函时还需要注意选择信誉良好、专业可靠的保函提供方，同时要仔细阅读合同条款，了解保函的具体保障范围以及申请流程中的注意事项。
虽然二手房买卖履约保函能够提供一定程度的保障，减少买卖双方的风险，但也存在一定的限制。首先，保函只针对交易过程中的资金履约风险进行担保，不包括其他因素导致的纠纷和争议。其次，保函的具体责任范围以及申请、理赔的流程都需按合同约定执行。最后，保函并不能完全避免合同的违约情况，当发生违约时，仍需要通过法律诉讼等途径来解决争议。
在选择二手房买卖履约保函提供方时，需要综合考虑以下因素：第一，提供方是否具备高信誉度和良好的业务实力；第二，费用及服务质量是否透明且合理；第三，是否有完善的售后服务和理赔机制；第四，客户评价和口碑如何等。
随着二手房市场的不断发展和监管政策的不断改进，二手房买卖履约保函将有望得到更广泛的应用。保函提供方也将进一步完善服务和产品，以满足不同需求，为买卖双方提供更全面、专业的保障。
