期房是指开发商在建设住宅项目之前，根据预售许可证，向购房者进行销售的房屋。购买期房时，购房者要在合同中约定首付款和转让价格，但房屋尚未建成交付。
对于期房合同，有些开发商会提供履约保函，有些则不提供。履约保函是指第三方机构出具的担保函，保证开发商能够按照合同约定交付房屋，并对购房者的权益进行保障。
1.保障购房者的权益：购房者购买期房时，可以要求开发商提供履约保函，确保自己的财产安全和权益受到保护。
2.提升购房者信心：履约保函是对开发商履约能力和信誉的一种形式认可，能够增加购房者对该项目的信心，并提升购买的积极性。
3.降低购房风险：在购房过程中，开发商若无法按照合同约定交付房屋，购房者可以依据履约保函向第三方机构索赔，减少了购房风险。
1.开发商信誉度：如果开发商信誉度较高，历史交房记录较好，可以考虑购买期房。但需谨慎选择开发商，避免风险。
2.查阅相关合同条款：购房者在签订合同时，应详细查阅相关合同条款，特别是关于交付标准、面积等细节部分。
3.缴纳佣金方式：购买期房时，经纪公司可能要求购房者支付佣金，需留意佣金支付时间、金额等细则。
1.与开发商协商：购房者可多方与开发商协商，要求提供履约保函，并在合同中明确相关条款。
2.选择专业机构：购房者也可自行找寻专业的担保机构或保险公司，申请履约保函。要仔细比较各机构提供的保障范围和费用，并选择可靠的机构。
1.保证合法性：购房者应确保所购买的履约保函具备法律效力，避免不合法或无效的保函带来的风险。
2.核实第三方机构信誉度：如果购房者通过第三方机构获得履约保函，在选择机构前要进行必要的调查和核实，确保该机构信誉良好。
购买期房时是否提供履约保函，取决于开发商以及购房者的选择。购房者可以根据自身情况和风险承受能力，权衡利弊后做出决策。但无论有无履约保函，购房者仍需谨慎选择优质开发商，并详细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
