履约保函是指建设单位与承建单位签订合同时，承建单位提供给建设单位的一种担保文件。它起到确保承建单位能够按照合同要求完成工程项目，保障建设单位利益的作用。
建设单位选择是否需要履约保函的考虑因素主要包括以下几点：
1. 工程规模和复杂程度
2. 承建单位资信状况和实力
3. 合同条款和风险分析
4. 相关政策和法律法规的要求
履约保函对建设单位有以下几个作用和优势：
1. 保障权益：当承建单位未按合同要求完成工程时，建设单位可以根据履约保函提出索赔，并通过保函中所约定的担保金额进行赔偿。
2. 提升合作信任度：履约保函的存在可以增加建设单位对承建单位的信任度，从而有助于双方合作更加顺利。
3. 规范合同履行：履约保函作为一种担保文件，可以有效促使承建单位按照合同要求履行责任和义务。
如果建设单位未选择履约保函，可能会面临以下问题：
1. 风险承担：在承建单位无法按合同要求完成工程时，建设单位需要自行承担相关风险。
2. 维权困难：没有履约保函的情况下，建设单位在维权时将面临较大的困难，可能导致索赔无效或难以实现。
3. 合作不畅：缺乏履约保函会影响承建单位与建设单位的合作关系，可能导致双方间的矛盾和纠纷。
根据履约保函的性质和用途，可以分为投标保函、履约保函和质量保函等不同类型。申请履约保函的流程通常包括以下几个步骤：
1. 提供相关资料：申请单位需要提供工程合同、资质证书、企业实力证明等相关文件。
2. 评审及审核：建设单位会对承建单位进行信用评估和审核，确定是否符合要求。
3. 缴纳费用：根据保函金额和服务费率，申请单位需缴纳一定的费用。
4. 承建单位接受保函：一旦申请通过，承建单位需签署接受保函的文件，确保合作正常进行。
在履约保函的签署和使用过程中，建设单位和承建单位应注意以下事项：
1. 合同条款明确：履约保函应与工程合同的相关条款一致，并明确阐述双方的权益和义务。
2. 选择正规渠道：建设单位和承建单位应选择有信誉和经验的金融机构或保险公司办理履约保函相关手续。
3. 注意期限：建设单位应及时了解保函的有效期限，并在需要时及时续保或申请新的保函。
履约保函对于建设单位来说是一种重要的担保方式，能够保障双方的权益，规范工程合作。建设单位在选择和使用履约保函时应充分考虑多方面因素，以确保合作顺利进行，并在需要时妥善处理相关问题。
