退履约保函保证金是指在解除合同时，购房人能够向开发商返还已支付的履约保函保证金。对于购房者来说，退还保证金是非常重要的一步，所以了解如何办理退履约保函保证金是至关重要的。
首先，在办理退履约保函保证金之前，购房人需要准备一些必要的材料。通常情况下，购房人需要提供以下文件：合同解除协议书、身份证明、购房合同、支付履约保函保证金的银行收据等文件。这些文件可以证明购房人的合法性和支付履约保函保证金的事实。
在准备好上述文件后，购房人需要与开发商进行沟通，表达自己希望解除合同并申请退回履约保函保证金的意愿。购房人可以通过书面形式或者口头形式向开发商提出申请。在此过程中，购房人可以咨询相关法律专家或者房地产咨询机构，以便了解自己的权益和应该注意的事项。
在购房人与开发商达成一致意见后，双方需要签署合同解除协议书。该协议书中应明确约定退还履约保函保证金的金额和时间。购房人需要注意仔细阅读协议书中的条款，并确保自己的权益得到保护。
在签署合同解除协议书之后，购房人需要将相关材料和文件提交给开发商。开发商会进行审核，确认购房人符合退还履约保函保证金的条件。一旦确认无误，开发商会将退款申请提交给银行，由银行将款项返还给购房人。
整个退履约保函保证金的办理过程可能需要一段时间，具体时间视地区和开发商的不同而有所差异。购房人需要耐心等待，并与开发商保持良好的沟通。如果办理过程中遇到问题，可以及时向相关部门或者专业机构寻求帮助和咨询。
总结起来，购房人办理退履约保函保证金的流程包括准备必要材料、与开发商沟通、签署合同解除协议书以及提交申请等步骤。通过正确的操作和耐心的等待，购房人可以成功获得退还的履约保函保证金。
