履约担保是在合同履行过程中，债务人提供给债权人一种担保措施，以确保履行合同义务。常见的担保方式有抵押、质押、保证等。然而，并非所有情况下都可以采用抵押作为履约担保。以下将介绍几种不能采用抵押的情形。
首先，如果债务人所担保的债权已经被其他主债务人以抵押的方式提供了担保，那么债权人无法再要求债务人以抵押作为履约担保。这是因为抵押作为一种物权，根据物权法的规定，抵押不可能同时由多个人享有，即同一标的物不应当被多次抵押。
其次，如果债务人提供的财产已经处于司法查封状态，则该财产无法被抵押作为履约担保。此种情况下，债务人无法对被查封财产进行处分，也无法将其用于履行合同义务，因此对债权人来说，抵押无法发挥担保的效果。
此外，法律明确规定某些财产不能被抵押。例如，法律禁止将公民出生权、受教育权、人身自由等个人权利抵押出去。同样，国家所有的土地资源也不允许被抵押。因此，在这些情况下，债务人无法以相关财产作为抵押提供给债权人，作为履约担保。
最后，当债权人与债务人之间的关系产生了一定的特殊性时，抵押也不适用于履约担保。例如，在刑事案件中，债务人因犯罪行为被判处剥夺政治权利或被限制人身自由，则其财产不可供抵押。同样，对于未成年人、被依法宣告无行为能力或限制行为能力的人，其财产也不能以抵押形式提供担保。
综上所述，在某些情况下，不能采用抵押作为履约担保是受到法律或实际限制的结果。在选择合适的履约担保方式时，债权人和债务人应当充分考虑各种情况及法律规定，确保债务的履行和风险的分担。
