解除抵押后还能查封吗
在房屋或土地抵押贷款中，抵押是指借款人将房屋或土地等不动产作为贷款偿还的担保物，以确保贷款的安全，一旦借款人无法按时偿还贷款，抵押物就可能会被查封，接受法院的强制拍卖以偿还债务。
然而，一旦借款人偿还了全部贷款金额，也就是解除了抵押，那么抵押物是否还会面临被查封的风险呢？答案是解除抵押后抵押物不会再被查封。
首先，抵押物的解押是必须由抵押权人提出的，借款人通过偿还贷款或达成其他解除抵押的方式，与抵押权人达成解押协议后，抵押权人会签署解除抵押的手续。这意味着抵押物不再负担借款人的贷款责任，不再受到查封的风险。
其次，根据《物权法》相关规定，债权已经履行或者抵押权人准予抵押物不再负担债务后，抵押合同即行解除。在解除抵押后，借款人再次负担债务的可能性非常小，法院也没有权力再次查封房屋或土地。
然而需要注意的是，就算解除抵押后抵押物不再面临被查封的风险，但是在解除抵押前已经产生的可能存在的债权纠纷，仍然可以进行查封。比如，借款人在解除抵押之前对第三方存在债务，第三方可以通过法院诉讼的方式对抵押物进行查封，以维护自己的合法权益。
此外，解除抵押并不等同于清除抵押物上的其他权益。抵押物上可能存在其他权益，比如物业管理费欠费、经济适用房、限制出售和转让的限制性合同等，这些权益在解除抵押后仍然存在，且可能导致房产交易受阻。
总结来说，解除抵押后抵押物基本不会再受到查封的风险。但是借款人需要注意，在解除抵押前产生的可能存在的债权纠纷以及其他权益的限制，仍然有可能导致抵押物被查封。因此，在办理抵押解除手续时，借款人需要事先咨询专业人士以获得更准确的法律意见。
