法院查封按揭房是指法院针对某个贷款人未偿还住房按揭贷款的情况下，根据债权人的申请，采取查封措施对房产进行限制，防止债务人转移、变卖或将房产进行其他处置行为。
在法律层面上，如果债务人未能按时偿还按揭贷款，法院可以依法对房产进行查封，并在后续程序中进行执行，以保护债权人的权益。
执行程序一般包括以下几个步骤：
首先，债权人需要向法院提出申请，证明债务人确实未能按时偿还按揭贷款，并提供相应的证据。法院根据申请人的证据来决定是否予以查封。
其次，法院决定查封之后，会向贷款人发出查封通知书，通知贷款人对该房产进行查封，并在指定期限内进行查封手续。
然后，债务人收到查封通知之后，如果对法院的决定有异议，可以在指定的时间内向法院提出申请进行复议或上诉。如果没有异议，债务人需要配合法院的查封程序，并提供相应的手续。
最后，法院对查封房产进行鉴定，并将其处置，以偿还债权人的债务。
从上述步骤可以看出，法院查封按揭房是一项在法律程序上进行的执行行为，具有一定的流程和要求。但是，实际执行过程中存在一定的难点。
首先，对于债务人来说，如果他拥有多套房产，可以通过将贷款房产进行变卖，将资金转移到其他房产上，从而规避债务的执行。这对法院来说是一项较难的任务，需要调查债务人的财产状况，确保在执行过程中能够充分保护债权人的权益。
其次，有些债务人可能会采取一些非法手段来变卖贷款房产。例如，以低价将房产转让给亲友，然后再通过其他手段将房产收回。这对法院来说也是一项挑战，需要通过细致的调查和侦查工作来查清真相，保护债权人的权益。
此外，执行过程中还需要考虑到房产的价值以及市场情况。如果贷款房产的价值下降或者市场行情不好，那么在拍卖或变卖房产时可能无法获得较好的价格，导致债权人无法全额偿还债务。
综上所述，法院查封按揭房并不是一项容易执行的工作。尽管法院在执行程序上有着一定的权限和手段，但实际操作中仍然会面临一些困难和挑战。因此，在执行过程中，需要法院、债权人和债务人之间的密切合作，并加强对房产市场的监管，以确保各方的利益得到合理保护。
