法院查封房子由谁申请拍卖
法院查封房子是指在司法程序中，法院依法将被执行人的房屋财产予以封存、查封，以保全执行标的或者在执行程序中确定权属纠纷的财产。而拍卖是指通过竞价的方式将被查封的房产进行变现。那么，在法院查封房子后，由谁申请拍卖呢？
一般来说，法院查封房子由执行机关或者被执行人申请拍卖。
首先，执行机关是指根据法律规定，负责执行判决、裁定或者其他执行文书内容的法院或者其他执行机构。执行机关可以根据被执行人的财产状况，依法决定是否查封房子。如果被执行人拥有房产并且无法履行执行义务，执行机关可以对房子予以查封。在经过一定的程序之后，执行机关会决定是否将查封的房产进行拍卖。
其次，被执行人也可以主动申请拍卖被查封的房产。被执行人可能出于自愿或者无法继续承担房屋的负担等原因，希望通过拍卖转让财产以偿还债务。在这种情况下，被执行人可以向执行机关申请解除查封，进而将房产进行拍卖变现。
无论是执行机关还是被执行人主动申请拍卖，都需要按照法律程序进行。首先，申请方需要向执行机关递交拍卖申请，提交必要的材料和证明。执行机关会对申请进行审查，并根据相关法律规定和程序来决定是否同意拍卖。如果同意拍卖，执行机关会发布拍卖公告，确认拍卖标的物以及拍卖的时间和地点。
拍卖一般通过司法拍卖的方式进行，即由法院或者受法院委托的平台进行拍卖。拍卖的竞价可以由任何符合法律规定的人参与，包括个人和企业。竞价过程中，竞买人出具竞价凭证，价高者得标。
在竞价结束后，如果竞买人没有出现或者没有达到法院设定的最低成交价，法院可能会决定再次拍卖，直至达成交易为止。如果竞买人出现并达成交易，法院会确认最终的成交价，并要求竞买人在规定的时间内支付全部款项。
最后，一旦款项支付完毕，法院会办理过户手续，将房产的权属转移给竞买人。竞买人成为新的房产所有人，可以合法占有和使用该房产。
总之，法院查封房子由执行机关或者被执行人申请拍卖。无论是哪一方申请拍卖，都需要遵守法律程序，经过拍卖竞价环节，最终完成房产的变现和转移。这样既能保护被执行人的合法权益，又能通过拍卖回笼资金，实现债权的合法追偿。
