法院查封房产是一种常见的司法措施，用于保护债权人的利益。在执行程序中，法院可以对被执行人名下的房产进行查封，以确保债权人能够顺利实现其债权。
对于被查封的房产，债务人和债权人都希望能够采取一些措施来保证自身利益，即担保措施。以下是几种常见的担保方式：
1. 担保人提供担保
如果债务人有担保人，担保人可以提供担保解除房产查封。担保人可以提供现金、房产或其他可以充当担保品的资产，作为债务人履行债务的保证。当债务人无法偿还债务时，债权人可以根据担保协议的约定，向担保人追偿。
2. 追加担保
如果债务人本身没有提供担保，可以考虑追加担保来解除房产查封。债务人可以寻找其他人为其提供担保，并与债权人达成协议，将该担保人承担部分或全部债务。债务人应该注意，追加担保人在提供担保后，也有权利要求债权人放弃对其房产的查封。
3. 现金保函
债务人可以通过向银行申请现金保函来解除房产查封。现金保函是银行向债权人出具的保函，保证在一定期限内向债权人支付一定金额的保证金。债务人将现金保函交给债权人后，债权人会解除对房产的查封。在保函有效期内，债务人应当及时归还债务，否则银行会根据保函约定向债权人支付保证金。
4. 账户监管
账户监管是一种常见的担保方式，债务人和债权人可以约定将特定金额的款项存入指定的监管账户，并由第三方机构进行监管。一旦债务人无法偿还债务，债权人可以申请将这部分资金用于偿还债务。这种方式可以保障债权人的利益，同时也给予了债务人一定的还款宽限期。
需要特别提醒的是，不同的地区对于房产查封的担保方式可能存在差异，具体的相关规定需要根据当地法律法规来执行。此外，担保措施可能需要经过法院的批准，并且还需要债务人和债权人之间达成关于担保方式的协议。在实施担保措施前，双方应当明确各自的权利义务，确保担保措施能够有效地保护双方的权益。
总之，法院查封房产时，债务人和债权人可以通过担保措施来保护自身利益。担保人提供担保、追加担保、现金保函和账户监管等方式都可以解除房产查封，并确保债权人能够顺利追偿。然而，在选择担保方式之前，双方应当了解当地法律法规的规定，并达成明确的协议，以保证担保措施的有效性。
