财产保全担保物是指在诉讼过程中，为防止被告处分或转移财产以逃避执行，法院根据原告的申请，查封、扣押被告财产的行为。担保物的价值关乎原告债权能否得到有效保障，因此如何合理确定担保物价值至关重要。
《中华人民共和国民事诉讼法》第102条规定：“人民法院对于能够查封、扣押的财产，经申请人之申请，可以裁定查封、扣押。被查封、扣押的财产，应当作出清单，连同查封、扣押笔录，一并送达被申请人。”
在确定担保物价值时，应遵循以下原则：
1. 公允合理原则：价值应客观公正地反映担保物的实际价值，避免过于偏袒原告或被告。 2. 足额保障原则：价值应足以担保原告的债权，防止被告恶意处分或转移财产。 3. 权衡比例原则：价值应与被查封、扣押的财产的价值相适应，不应过分影响被告的正常生活或财产权。根据财产不同属性，价值确定方法也有所不同：
* 房屋：可参考房屋的市场评估价、重置价、收益价等。 * 土地：可参考土地评估价、市场交易价等。 * 建筑物：可参考重置价、收益价等。
* 车辆：可参考车辆评估价、市场交易价等。 * 机器设备：可参考重置价、折旧价等。 * 商品：可参考销售价格、成本价等。
* 知识产权：可参考知识产权的评估价值、市场交易价等。 * 商誉：可参考企业盈利能力、品牌价值等。
在诉讼过程中，担保物价值可能因市场行情变化、财产状况变动等因素而发生变化。原告或被告可以向法院申请调整担保物价值：
1. 担保物价值增加：原告可以申请增加担保物价值，以保障债权。 2. 担保物价值减少：被告可以申请减少担保物价值，以减轻财产负担。法院在审查担保物价值时，应结合申请人的申请材料、有关证据和专家意见等因素，对担保物价值的合理性进行综合评定，作出是否调整的裁定。
某原告请求查封被告某公司位于某小区的一套房屋作为财产保全担保物。原告提供了一份房屋评估报告，评估价为100万元。被告认为该房屋评估过高。法院调取了房屋相关信息，并委托评估机构重新评估。经评估，房屋价值为90万元。法院最终裁定，查封该房屋，价值90万元。
合理确定财产保全担保物价值有利于维护原告债权和保障被告财产权，维持诉讼秩序。在确定担保物价值时，应遵循法律规定，遵循公允、足额、权衡的原则，结合不同财产属性采取适当的确定方法，并在诉讼过程中根据实际情况进行调整。法院也会对担保物价值进行审查，保障担保措施的合法性和合理性。
