小产权房由于其价格低廉，吸引了众多购房者的目光。然而，由于其法律地位不明确，也引发了一系列争议，其中包括小产权房能否在诉讼中进行财产保全。
**一、何为小产权房？**小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未经国家审批，没有合法产权证。其产权性质属于集体所有，仅有使用权和占有权。
**二、小产权房的法律地位**根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体土地上的房屋属于集体所有，不得买卖。因此，小产权房在法律上并不属于合法产权，其买卖合同不受法律保护。
**三、小产权房诉讼财产保全的法律依据**我国《民事诉讼法》中并未明确规定小产权房是否可以在诉讼中进行财产保全。但根据最高人民法院关于《民事诉讼法》的司法解释，对于没有合法产权证书的房屋，可以根据情况采取保全措施，具体包括：
* **房屋使用权为争议标的的案件：**可以查封、扣押房屋使用权。 * **房屋所有权为争议标的的案件：**不能查封、扣押房屋所有权，但可以保全房屋使用权。 **四、小产权房诉讼财产保全的实践**在司法实践中，对于小产权房的诉讼财产保全，各法院的处理方式并不统一，主要有以下几种情况：
* **拒绝保全：**部分法院认为小产权房不具有合法产权，不属于诉讼财产保全的范围。 * **保全使用权：**部分法院认为小产权房虽不具有合法产权，但其使用权可以作为诉讼财产保全的对象。 * **保全所有权：**极少数法院认为，即使小产权房不具有合法产权，但其所有权也可以在一定条件下作为诉讼财产保全的对象，如存在买卖合同、实际占有使用等。 **五、小产权房诉讼财产保全的风险**小产权房诉讼财产保全存在一定的风险，主要表现在：
* **产权归属不明：**小产权房的产权归属往往不明确，在诉讼中可能会出现产权争议，影响保全措施的效力。 * **强制执行困难：**小产权房不具有合法产权，在强制执行阶段可能面临执行难的问题。 * **转让风险：**小产权房的买卖不受法律保护，保全后仍存在被转让的风险。 **六、小产权房诉讼财产保全的建议**对于涉及小产权房的诉讼，建议当事人采取以下措施：
* **在签订购房合同时，注意保留相关证据。**包括买卖合同、付款凭证、实际占有使用的证明等。 * **如果发生纠纷，及时咨询律师。**律师可以根据具体情况，选择适当的保全措施并提出相应的建议。 * **对于法院不同意的保全请求，可以予以异议或提起上诉。** * **如果保全措施被解除，可以及时向法院申请复议或提起执行异议。** **结语**小产权房诉讼财产保全是一个涉及法律和实践的复杂问题。当事人在涉及小产权房纠纷时，需要对相关的法律规定和司法实践有正确的了解，并及时咨询律师，妥善应对诉讼中的财产保全问题，最大程度地保障自己的合法权益。
