引言 财产保全是一种司法手段，是指人民法院为了防止被执行人转移、变卖、毁坏其财产，依法对被执行人的财产采取的一种强制措施。土地房产作为一种重要的财产形式，在司法实践中也经常会被采取财产保全措施。本文将详细阐述土地房产办理财产保全的程序、条件和注意事项，为相关当事人提供实务指引。
**1. 申请财产保全**
申请人可以是债权人、利害关系人或法院。债权人提出财产保全申请时，需要提交以下材料：
(1) 财产保全申请书；
(2) 证明债权成立的证据，如借条、合同等；
(3) 证明被执行人有转移、变卖、毁坏财产的危险的证据；
(4) 财产保全担保。
**2. 审查和裁定**
法院受理财产保全申请后，会对其进行审查。如果符合法律规定的条件，法院会作出裁定，准予或不准予财产保全。
**3. 执行保全措施**
裁定准予财产保全后，人民法院会向有关部门发出通知，采取保全措施，如冻结银行账户、查封不动产等。
根据《民事诉讼法》的规定，采取财产保全措施应当具备以下条件：
**1. 证据充分**
申请财产保全时，所提供的证据必须能够证明债权成立和被执行人有转移、变卖、毁坏财产的危险。
**2. 担保到位**
申请人应当提供财产保全担保，以保证如果法院最终判决不准保全或撤销保全，申请人能够承担相应的赔偿责任。
**3. 及时办理**
财产保全越早办理越好，以防止被执行人转移、变卖、毁坏财产，损害债权人的合法权益。
**4. 保全范围**
申请人应当明确申请保全的财产范围，避免保全范围过大造成不必要的损失。
**5. 撤销保全**
如果债务已经被履行完毕或不存在转移、变卖、毁坏财产的危险，申请人应当及时向法院申请撤销保全措施。
土地房产作为不动产，在办理财产保全时需要注意以下特殊要求：
1. 查封登记**
法院采取查封措施时，应当通知房产登记机关办理查封登记。
2. 续行登记**
查封登记的有效期为一年，需要在有效期届满前申请续行登记。
3. 网上公示**
自查封登记之日起 30 日内，房产登记机关应当在国家不动产统一登记信息系统中公告查封信息。
**案例：** 刘某向李某借款 100 万元，并以其名下的一套房产作为抵押。刘某逾期不还款，李某向法院申请财产保全。法院经审查，确认刘某有转移藏匿财产的危险，遂裁定准予财产保全，查封了刘某名下的房产。
评析： 本案中，李某提供了借款合同和刘某逾期不还款的证据，证明债权成立和刘某有转移藏匿财产的危险。李某也提供了财产保全担保，保证承担相应赔偿责任。法院审查后认为符合财产保全条件，遂作出准予财产保全的裁定，查封了刘某名下的房产。
土地房产办理财产保全是一项重要的司法手段，可以有效防止被执行人转移、变卖、毁坏财产，维护债权人的合法权益。当事人在申请财产保全时，应当注意收集充足证据、提供有效担保、及时办理并关注后续事宜。通过严格按照程序和条件办理，既可以保障债权人的合法权益，又能防止对被执行人造成不必要的损害。
