合同房能够担保保全
引言
在现代房地产市场中，合同房作为一种特殊的存在，在保障购房者利益方面扮演着不可或缺的角色。本文将深入探讨合同房的定义、特点、风险和应对措施，旨在为购房者提供全面的保全指南，助力他们做出明智的购房决策。
一、合同房的概念定义
合同房是指购房者与开发商签订购房合同但未办理不动产权证的房产。购房者仅持有购房合同和首付款发票等凭证，房屋的所有权仍归开发商所有。合同房不同于期房，期房是指预售中的房产，购房者通过认购期房的方式取得房屋的所有权。合同房的购房者只能取得合同上的权利，并未取得房屋的所有权。
二、合同房的特点
合同房存在以下几个显著特点：
- 权利不完整：购房者只有合同上的权利，并未取得房屋的所有权。
- 风险较高：由于未办理不动产权证，一旦开发商出现资金问题或其他纠纷，购房者的利益容易受到损害。
- 流动性差：合同房无法办理抵押贷款，不能自由买卖，流动性较差。
- 价格优势：合同房通常比已办理产权证的房屋价格便宜，具有一定的价格优势。
- 监管缺失：合同房的交易监管不完善，购房者容易面临虚假广告、违规销售等问题。
三、合同房的风险应对
针对合同房的风险，购房者可以采取以下应对措施：
- 选择信誉良好的开发商：尽量选择具有良好信誉、实力雄厚的开发商，降低项目烂尾或纠纷的风险。
- 审查合同条款：仔细审查购房合同的条款，特别是关于交房日期、付款方式、违约责任等关键条款。
- 保留相关凭证：妥善保管购房合同、首付款发票、收据等相关凭证，作为维权证据。
- 及时办理产权证：当房屋竣工并通过验收后，及时与开发商办理产权证，取得房屋的所有权。
- 加强监管措施：政府部门和行业协会应加强对合同房市场的监管，规范交易行为，保护购房者的利益。
四、合同房担保保全的法律法规依据
《中华人民共和国合同法》规定，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》规定，未经登记，不得对抗善意第三人。合同房的担保保全主要依据上述法律法规的规定，可以通过以下方式实现：
- 司法途径：如果开发商违约，购房者可以通过向法院起诉，要求开发商继续履行合同、赔偿损失。法院可以根据购房者提供的证据，支持其合同权利的实现。
- 行政途径：购房者可以向住建部门等行政机关投诉举报开发商的违规行为，要求行政机关依法调查处理，维护购房者的合法权益。
- 仲裁途径：购房者与开发商可以在购房合同中约定仲裁条款，将合同纠纷提交仲裁机构解决。仲裁机构通过仲裁程序，对纠纷做出裁决，裁决对当事人具有约束力。
五、合同房担保保全的保障措施
为了进一步保障合同房的担保保全，政府部门和行业协会可以采取以下措施：
- 建立监管平台：建立统一的合同房交易监管平台，对合同房交易进行全流程监管，杜绝虚假广告、违规销售等行为。
- 引入担保机制：鼓励第三方担保机构参与合同房交易，对开发商的履约能力进行风险评估，为购房者提供担保服务，降低购房风险。
- 加强预售资金监管：完善预售资金监管制度，确保预售款项专款专用，防止开发商挪用资金，损害购房者的利益。
- 加大违法处罚力度：对违规开发商加大处罚力度，包括行政处罚、纳入失信黑名单、吊销营业执照等，维护购房者权益，震慑不法行为。
- 加强宣传教育：政府部门和行业协会应加强对购房者的宣传教育，引导购房者理性购房，选择信誉良好的开发商，及时办理产权证，维护自身合法权益。
六、结论
合同房能够担保保全，但购房者需要高度重视合同房的风险，采取有效措施进行应对。通过选择信誉良好的开发商、审查合同条款、保留相关凭证、及时办理产权证等措施，购房者可以降低购房风险，保障自身利益。同时，政府部门和行业协会应加强监管措施，加大违法处罚力度，引导合同房市场健康有序发展，为购房者营造一个安全放心的购房环境。
购房者在购买合同房时，要充分了解合同房的风险和特点，做到理性购房，选择信誉良好的开发商，并采取有效的担保措施，保障自己的合法权益。只有在合同房交易各方的共同努力下，才能有效防范风险，促进合同房市场的健康发展，为购房者提供更加安全的购房选择。
