导语
随着我国房地产行业的快速发展，房地产商资金链断裂、无力偿还债务的情况屡见不鲜。为了保障债权人的合法权益，法院往往会对房地产商的房产进行查封。那么，法院查封房地产商房子有哪些程序？查封后有什么影响？本文将对此进行详细阐述。
法院查封房地产商房子的程序
1. **申请查封**
债权人向法院申请查封房地产商房产时，应当提交相应的诉讼材料，包括起诉状、证据材料等。
2. **法院审查**
法院收到申请后，会对申请材料进行审查。如果符合法律规定，法院会依法作出查封裁定。
3. **送达查封裁定**
法院作出查封裁定后，会将裁定书送达房地产商及其债权人。
4. **执行查封**
法院会委托执行人员到被查封的房产中张贴查封令，并对房产进行封存。
法院查封房地产商房子的影响
1. **限制处分**
被查封的房产，房地产商不能擅自出售、出租或抵押。任何未经法院许可的处分行为都是无效的。
2. **限制占有使用**
被查封的房产，房地产商不能擅自居住或使用。任何未经法院许可的占有使用行为都是侵权行为。
3. **后续处置**
法院查封房地产商房产后，会根据案件进展情况采取相应的后续处置措施，如拍卖、变卖或折价抵偿债务等。
解除法院查封房地产商房子的程序
1. **解除查封申请**
房地产商或者债权人可以向法院申请解除查封。
2. **法院审查**
法院收到申请后，会对申请材料进行审查。如果符合法律规定，法院会依法作出解除查封裁定。
3. **送达解除查封裁定**
法院作出解除查封裁定后，会将裁定书送达房地产商及其债权人。
4. **执行解除查封**
法院会委托执行人员到被查封的房产中撤销查封令，并解除对房产的封存。
法院查封房地产商房子常见问题
1. **法院可以查封哪种性质的房产？**
法院可以查封房地产商名下的商品房、住宅、别墅、商铺等各类房产。
2. **法院查封房产的期限有多长？**
法院查封房产的期限一般不超过1年。但如果有特殊情况，法院可以依法延长查封期限。
3. **查封期间，房产的费用由谁承担？**
查封期间，房产的物业费、水电费等费用由房地产商承担。
4. **法院查封房产后，债权人可以拍卖吗？**
只有法院依法作出拍卖裁定后，债权人才能申请拍卖。
结语
法院查封房地产商房子是一种重要的法律保护措施，旨在保障债权人的合法权益。房地产商应谨慎经营，避免资金链断裂，从而导致房产被查封。债权人在房地产商拖欠债务时，应当及时采取法律手段保护自己的权益。
