烂尾楼是指因各种原因导致工程停建或竣工后无法交付使用的建筑物，对购房者和社会造成严重损失。及时采取有效措施进行财产保全对于保障购房者权益和维护社会稳定至关重要。
《中华人民共和国民法典》第九百二十条规定：“因建设工程质量不合格造成他人损害的，由承包人承担赔偿责任。因设计缺陷造成他人损害的，由设计人承担赔偿责任。”《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。”
（一）申请冻结资产
购房者可以向人民法院提起诉讼，请求冻结开发商的资产，包括银行存款、土地、房产等，以防开发商转移财产逃避责任。
（二）查封烂尾楼
法院可以根据购房者的申请，将烂尾楼查封，禁止开发商处置或变卖该建筑物。
（三）拍卖烂尾楼
如果开发商无法履行债务，法院可以拍卖烂尾楼，所得款项用于偿还购房者的损失。
（一）及时维权
购房者发现烂尾楼后，应及时与开发商协商解决，协商不成时应尽快委托律师向法院起诉，争取以法律手段追究开发商责任。
（二）收集证据
购房者在维权过程中应收集购房合同、付款凭证、工程质量鉴定报告等相关证据，以便向法院证明自己的合法权益受到侵害。
（三）联合维权
对于多个购房者遭遇同一烂尾楼的情况，可以共同委托律师提起诉讼，以扩大维权效果。
（四）理性维权
购房者维权时应保持理性，避免过激行为。可以通过合法途径如诉讼、信访等方式维护自己的合法权益。
地方政府有责任加强对房地产市场的监管，督促开发商依法履约，防止烂尾楼事件发生。相关部门应建立健全预警机制，对存在烂尾风险的楼盘进行重点监控，及时采取措施防范风险扩大。
对于故意拖欠竣工、逃避债务的开发商，应严厉追究其法律责任。相关部门应加强对开发商的资质审查，设立资金监管制度，规范房地产开发行为。
（一）查看预售许可证
购房者在购买期房时，应仔细核验开发商的预售许可证，确保其真实有效，并查询项目是否存在规划纠纷或其他法律风险。
（二）关注工程进度
购房者应定期到楼盘施工现场查看工程进度，及时了解项目动态，发现问题及时向有关部门反映。
（三）加入业主群
购房者可以加入业主的微信群或QQ群，与其他业主共同关注楼盘信息，及时掌握项目进展和维权动态。
（四）保留证据
购房者应保留购房合同、付款凭证、收房通知等相关资料，以便在维权时提供证据。
烂尾楼问题是一个复杂的社会问题，需要多方共同努力解决。购房者、政府、开发商都应严格遵守法律法规，强化责任意识，共同维护房地产市场的稳定和秩序，保障购房者的合法权益。
