租赁保全申请

引言

租赁保全申请是合同双方之间为了保证合同的顺利履行而采取的一种法律措施。旨在通过保全措施，维护承租人的合法权益，防止出租人因自身因素或外部因素导致租赁合同无法继续履行，从而造成承租人的损失。本文将深入剖析租赁保全申请的实务操作，为您提供全面的指南。

租赁保全申请的适用情形

承租人可以申请租赁保全的，主要有以下情形：

• 出租人未按合同约定提供租赁物，或者提供的租赁物不符合合同约定的条件。
• 出租人未按合同约定履行维修保养义务，导致租赁物无法正常使用。
• 出租人在租赁期间出售租赁物，且未经承租人同意。
• 出租人存在其他违反合同的行为，导致承租人的合法权益受到损害。

租赁保全申请的程序

1. 准备材料：

• 租赁合同
• 租赁保全申请书
• 证据材料：如证明出租人违约的证据

2. 向人民法院提交申请：

• 承租人可向租赁物所在地或者出租人住所地人民法院提出租赁保全申请。
• 申请书应当载明：请求保全的具体内容、出租人的违约行为以及承租人利益受损的情况。

3. 人民法院审查：

• 法院会在收到申请后对材料进行审查，并决定是否准予保全。
• 法院一般会在48小时内做出保全裁定。

4. 采取保全措施：

• 法院准予保全后，会根据承租人的申请采取相应措施，如查封租赁物、冻结出租人财产等。
• 保全措施旨在保障承租人的合法权益，但不能对出租人的合法权益造成不当损害。

租赁保全中的证据收集

证据是保全申请的重要组成部分，证明出租人存在违约行为至关重要。承租人在收集证据时，应注意以下要点：

• 明确证据链条
• 证据形式多样化
• 证据内容针对性

常见证据包括：

• 书面证据：如租赁合同、违约通知书等。
• 视听资料：如录音录像。
• 证人证言
• 其他相关材料

租赁保全的注意事项

在申请租赁保全时，承租人需要注意以下事项：

• 及时申请：在发现出租人违约时，应及时向法院提出保全申请，避免证据遗失或灭失。
• 准确描述：在保全申请中，应对保全内容进行准确描述，确保保全措施符合承租人的实际需要。
• 提供担保：法院在采取保全措施时，可能会要求承租人提供担保，以防止对出租人造成不当损害。

示例案例

案情：甲公司于2021年1月与乙公司签订租赁合同，租赁一处办公楼。合同约定甲公司负责租赁物的维修保养，并不得在租赁期间出售该办公楼。但在租赁期间，乙公司发现办公楼内存在严重的漏水问题，且甲公司迟迟未予维修。后来乙公司发现甲公司已将办公楼出售给丙公司。乙公司遂向人民法院申请租赁保全，请求查封办公楼。

法院判决：法院经审查，认定甲公司存在违反租赁合同的行为，并可能损害乙公司的合法权益。因此，法院准予乙公司的保全申请，查封了办公楼。

结语

租赁保全申请是承租人维护自身权益的重要途径。通过申请租赁保全，承租人可以及时防止出租人违约行为导致的损失，保障租赁合同的顺利履行。在申请租赁保全时，承租人应准确把握适用情形、完善证据收集，并注意相关注意事项，以确保保全申请得以准予，维护自身的合法权益。