法院查封房屋是指人民法院在执行程序中，对被执行人名下不动产采取的一种财产保全措施，以保障债权人债权的实现。房屋一旦被查封，房主对房屋的处分权将受到限制，不得擅自处分或转移房屋。具体流程如下：
第一步：申请查封
债权人若要申请查封被执行人的房屋，应向有管辖权的人民法院提交《财产保全申请书》，并提供以下材料：
第二步：审查申请
人民法院收到申请后，将对提供的材料进行审查。经审查，若符合查封条件，法院将签发《财产保全裁定书》，准许对被执行人的房屋进行查封。
第三步：送达裁定书
法院会将《财产保全裁定书》送达被执行人，并告知被执行人房屋已被查封，不得擅自处分或转移房屋。
第四步：执行查封
法院将派遣执行人员携带《财产保全裁定书》前往被执行人名下房屋所在地进行查封。查封方式一般为张贴查封公告、设置查封标志等。
第五步：制作查封笔录
执行人员查封完毕后，应填写《财产查封笔录》，记录查封的具体情况（如房屋地址、查封时间、查封方式等）。
第六步：通知不动产登记机构
人民法院在查封房屋后，应通知房屋所在地的市、县不动产登记机构对房屋进行查封登记。不动产登记机构收到通知后，应在房屋登记簿中做出查封登记，并颁发《查封证明》。
第七步：后续处理
房屋查封后，应根据案件实际情况进行后续处理。如案件执行完毕，且被执行人已履行债务，法院将解除对房屋的查封，并通知不动产登记机构撤销查封登记。
若案件执行过程中，被执行人未履行债务，法院将根据《民事诉讼法》的规定，将查封后的房屋依法拍卖或变卖，以清偿债务。
常见问题解答：
1. 法院查封房屋有哪些条件？
① 申请人具有明确、具体的财产保全请求；
② 债权已到期，且被执行人有履行能力但拒不履行；
③ 为防止被执行人转移、变卖财产，以保障债权的实现。
2. 房屋被查封后，还能居住吗？
一般情况下，房屋被查封后，房主仍可以居住，但不得将房屋出租或出借给他人。如果房主阻碍法院执行，法院可采取强制措施，强制收回房屋。
3. 房屋被查封后，还能出售吗？
原则上，房屋被查封后不得出售。但如果被执行人与债权人达成和解协议，并经法院批准，法院可以解除查封，同意房屋出售。
4. 查封的房屋可以抵押贷款吗？
房屋被查封后，不得抵押贷款。因为查封会限制房屋的处分权，抵押贷款需要房屋所有权人的处分权，因此查封后的房屋无法抵押贷款。
5. 房屋被查封后多长时间会解除？
房屋被查封后的解除时间不确定。一般情况下，如果被执行人履行债务，法院会及时解除查封。但如果被执行人未履行债务，法院可能会将查封后的房屋拍卖或变卖，解除查封时间将根据执行进度而定。
