财产保全可以保全俩套房吗？

什么是财产保全？

财产保全是指人民法院在民事诉讼程序中，为防止被执行人转移、变卖、毁损、隐匿其财产，采取的查封、扣押、冻结、责令提供担保等保全措施。

财产保全的范围

根据《民事诉讼法》第102条的规定，可以申请财产保全的财产包括：

• 存款和汇票
• 房屋
• 车辆
• 其他可供执行的财产

是否可以保全两套房？

《民事诉讼法》第102条规定，被执行人没有其他财产，或者其他财产不足以执行的，可以保全被执行人的房屋。但是，被执行人拥有两套及以上房屋的，原则上只能保全一套。这是因为，房屋属于生活必需品，而房产价值往往较高，因此保全两套房会对被执行人的生活造成严重的影响。

例外情况

在以下情况下，可以保全被执行人的两套房：

1. 被执行人名下有多套房屋，但面积较小，不符合其家庭居住需要，或者房屋已经出租，无法满足被执行人的居住需求。
2. 被执行人有多套房屋，其中一套房屋是其父母或子女的，被执行人与父母或子女共同居住，房屋面积较小，不符合其家庭居住需要。
3. 被执行人有多套房屋，其中一套房屋是其自有房屋，另一套房屋是其配偶的婚前财产。
4. 被执行人有多套房屋，其中一套房屋是其继承所得，另一套房屋是其购买获得，且购买价格明显低于市场价。
5. 被执行人有多套房屋，但其中一套房屋已经抵押，另一套房屋未抵押。

申请财产保全的流程

申请财产保全的流程如下：

1. 申请人向有管辖权的人民法院递交财产保全申请书、诉状和有关证据材料。
2. 人民法院受理申请后，对申请人的申请进行审查，符合保全条件的，将作出财产保全裁定。
3. 人民法院作出财产保全裁定后，及时将裁定书送达被执行人和有关单位。
4. 相关单位收到财产保全裁定后，应当执行裁定，对被执行人的财产进行保全。

注意事项

申请财产保全需要注意以下事项：

• 申请人必须有证据证明申请财产保全的必要性，否则法院不会准予保全。
• 财产保全是一项紧急措施，人民法院应当及时作出财产保全裁定。
• 财产保全期一般不超过一年，但可以根据需要延长。
• 被执行人对人民法院的财产保全裁定不服的，可以向上一级人民法院申请复议。

案例分析

案例一：

原告甲向法院起诉被告乙，请求被告乙偿还借款100万元。甲申请对乙名下的一套房屋进行保全。法院审查后认为，原告甲提供的证据证明被告乙有转移财产的风险，遂准予保全乙名下的一套房屋。

案例二：

原告丙向法院起诉被告丁，请求被告丁支付拖欠的货物款80万元。丙申请对丁名下的两套房屋进行保全。法院审查后认为，原告丙提供的证据证明被告丁名下有两套房屋，其中一套为自有房屋，另一套为其配偶的婚前财产。法院遂准予保全丁名下的自有房屋。

结论

财产保全可以保全两套房，但必须符合法律规定的条件。人民法院在保全被执行人财产时，应当充分考虑被执行人的生活必需品保障和财产价值等因素，在确保执行到位的情况下，尽量减少对被执行人的影响。