在现实生活中，可能会有这样的情况发生：某人对房屋进行抵押后，法院对其房屋实施查封。此时，房屋先抵押后查封的法律后果是什么，如何应对这种局面，就成为迫切需要解决的问题。本文将从法律的角度对该问题进行解析，并提供相关的应对措施。
根据《中华人民共和国抵押法》的相关规定，抵押权是一种物权，具有对抵押财产的优先受偿权。当债务人不能按期履行债务时，抵押权人有权依法拍卖抵押财产，以受偿所欠债务。而法院查封则是法院对涉案财产采取的一种强制措施，其目的是保证诉讼的顺利进行，防止财产被转移或隐匿。
当法院对已抵押的房屋实施查封时，抵押权和查封权之间会产生竞合。在这种情况下，一般来说，抵押权的优先受偿权优于查封权。也就是说，在执行程序中，抵押权人享有优先受偿的权利，而法院查封只是临时限制房屋处分的一种手段，并不影响抵押权人的优先受偿权。
如果房屋先抵押后法院查封的情况发生，债务人或抵押权人可以采取以下应对措施：
**1. 与债权人协商**
债务人可主动联系债权人，说明自身实际情况，表明偿还债务的意愿，争取与债权人达成还款协议或延期还款协议。如果债权人同意，可以解除抵押，然后法院可以撤销查封。
**2. 与法院沟通**
债务人或抵押权人可向法院反映房屋已经抵押的情况，提供相关证据，请求法院在执行过程中考虑抵押权的优先受偿权，避免影响抵押的实现。法院会根据具体情况进行审查，保障抵押权人的合法权益。
**3. 申请执行异议**
如果法院查封的房屋存在抵押权的情况，抵押权人可以向法院申请执行异议。异议期限一般为自知道或者应当知道法院查封之日起15日内。在执行异议中，抵押权人需说明查封房屋已设定抵押权，请求法院撤销查封。
**4. 提起诉讼**
如果其他措施均无效，债务人或抵押权人还可以提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。具体而言，可以提起执行异议之诉，请求法院撤销查封；也可以提起确认抵押权诉讼，请求法院确认抵押权优先于查封权。
除上述应对措施外，还需注意以下事项：
**1. 及时了解法院动向**
债务人或抵押权人应及时关注法院的执行动态，掌握法院对房屋查封的情况。如有必要，可联系法院了解相关进展，避免错过执行异议等重要时机。
**2. 保留相关证据**
债务人或抵押权人应妥善保管抵押合同、还款记录等相关证据材料，以便在需要时及时提供给法院或有关部门，维护自己的合法权益。
**3. 咨询专业律师**
对于先抵押后法院查封的复杂情况，建议委托专业律师进行处理。律师可以根据具体案情提供针对性的法律意见，采取最有利的应对策略，保障当事人的合法权益。
先抵押后法院查封是一种常见的法学现象，其法律后果和应对措施较为复杂。本文从法律角度对该问题进行了详细解析，并提供了多种应对措施。希望通过本文，能让相关当事人了解自己的权利和义务，并在遇到类似情况时妥善处理，维护自身的合法权益。
