房屋预查封是人民法院在民事诉讼过程中，根据当事人的申请或依职权，针对被告或被执行人的房屋采取的一种强制措施。其目的在于防止被告或被执行人转移、处分房屋，以确保债权人的合法权益。
房屋预查封并非永久性的，在符合一定条件时可以解除。根据民事诉讼法的相关规定，房屋预查封的解除条件主要包括：
1. 债务已履行：当被告或被执行人已履行债务，或者债务清偿期限已届满，预查封应予解除。 2. 诉讼中止或终结：当民事诉讼中止或终结，不予审理或驳回起诉时，预查封应予解除。 3. 担保消除：当被告或被执行人提供担保或其他相应安全措施，足以确保债权人合法权益时，法院可以解除预查封。 4. 其他解除条件：当出现其他依法可以解除预查封的情形时，法院可以酌情解除。当事人申请解除房屋预查封，一般需要按照以下步骤进行：
1. 提交申请书：当事人向预查封法院提交书面申请书，阐述解除预查封理由和请求。 2. 提供相关证据：当事人应提交支持解除预查封请求的相关证据，如债务履行凭证、担保协议等。 3. 法院审查：法院对当事人提交的申请和证据进行审查，认为符合解除条件的，将依法解除预查封。申请解除房屋预查封时，当事人需要注意以下事项：
1. 及时申请：房屋预查封解除应及时申请，避免因预查封解除过迟而影响房屋处置或使用。 2. 提供充足证据：当事人应充分提供能够证明解除条件成立的证据，增加解除预查封的成功率。 3. 尊重司法程序：当事人应尊重司法程序，依法申请解除预查封，切勿采取不正当手段。房屋预查封的解除主要依据以下法律规定：
1. 《民事诉讼法》第249条：人民法院对尚未判决的案件，可以根据当事人的申请或依职权，对被申请执行人或者被执行人的动产或不动产采取保全措施。解除保全措施，应当根据申请执行人的申请，经审查，符合下列情形之一的，裁定解除： - （一）诉讼中止、终结或者撤诉的； - （二）担保已经实现或者不再需要担保的； - （三）申请执行人未在保全措施期限届满前申请执行或者申请不符合本法第二百四十八条第二款规定的； - （四）其他依法可以解除的情形。 2. 《最高人民法院关于执行工作若干问题的若干规定（试行）》第39条：对已查封的房屋，当事人向人民法院提交证据，证明已经履行生效法律文书确定的义务或者不予执行的事由，人民法院应依法裁定解除对房屋的查封。下面列举一个解除房屋预查封的典型案例：
案情摘要： 原告陈某因民间借贷纠纷诉至法院，请求被告王某偿还借款。法院经审理后判决王某应向陈某偿还借款。判决生效后，陈某申请执行。执行过程中，法院对王某位于某市的一处房屋实施了预查封。王某不服判决，向法院申请再审。在再审期间，王某向法院提交了证据，证明其已将借款部分偿还给陈某，并提供了担保函，保证在再审期间内不转移、处分该房屋。法院审查后认为，王某提交的证据足以证明其已履行部分债务且提供了担保，遂裁定解除对该房屋的预查封。 案例意义： 该案例表明，当被告或被执行人能够提供证据证明其已履行部分债务或提供了担保时，法院可以酌情解除对房屋的预查封，以保障当事人的合法权益。房屋预查封的解除是一项复杂的法律程序，当事人应在充分了解法律规定和相关程序的情况下申请解除。及时申请、提供充足证据、尊重司法程序，可以提高解除预查封的成功率。有疑问或需要法律援助时，建议咨询专业律师。
