## 租赁合同申请证据保全 **p** 租赁合同是出租人和承租人之间，就租赁标的物、租赁期限、租金数额等事项达成一致的书面协议。它是双方权利和义务的依据，是双方在租赁关系中维护自身利益的重要凭证。在实践中，租赁合同可能会因各种原因发生争议，这时就需要对证据进行保全。 **p** 证据保全是指对证据材料进行抢救性处理，将其提取固定、防止灭失或者损坏，为诉讼活动提供证据。租赁合同申请证据保全，是指在租赁合同纠纷发生前或发生后，当事人可以通过向人民法院申请证据保全，由人民法院采取措施对租赁合同以及与之关联的证据材料进行固定、提取和保存，以防止证据灭失或者被毁损，为日后可能的诉讼提供有力证据。 **p** 租赁合同申请证据保全的条件: 1. **p** 租赁合同当事人之间存在争议或者有发生争议的可能。 2. **p** 申请证据保全的证据与争议的事实有关。 3. **p** 申请人不具备自行取得证据的能力或者保全证据确有困难的。 **p** 租赁合同申请证据保全的步骤: 1. **p** 申请人向有管辖权的人民法院提交申请证据保全的书面申请书。 2. **p** 申请书应当载明申请人的姓名、住所、联系方式；被申请人的姓名、住所、联系方式；争议的事实和证据保全的目的；需要保全的证据的名称、来源和所在地；申请保全证据的原因和证据可能灭失或毁损的情况。申请书应当附有证据保全申请的相关证明材料。 3. **p** 法院收到申请后，经审查符合条件的，应当在48小时内作出裁定，决定是否准许证据保全。 4. **p** 法院决定准许证据保全的，应当立即采取措施保全证据。 5. **p** 法院保全证据后，应当制作证据保全笔录，并送达当事人。 **p** 租赁合同申请证据保全的注意事项: 1. **p** 及时申请证据保全。越早申请证据保全，证据灭失或损坏的风险就越小。 2. **p** 证据保全的范围要明确。申请证据保全时，应当明确需要保全的证据的范围，包括证据的名称、来源和所在地等。 3. **p** 证据保全的方式要合法。证据保全的方法应当符合法律规定，不得损害他人的合法权益。 4. **p** 证据保全的费用由申请人承担。申请证据保全产生的费用，由申请人承担。 5. **p** 证据保全的效力。法院保全的证据，对当事人有约束力，不得擅自改变或者销毁。 **p** 实务中常见的租赁合同申请证据保全情形: 1. **p** 出租人拒绝交付租赁标的物的，承租人可以申请证据保全，固定出租人拒绝交付的证据。 2. **p** 承租人拖欠租金的，出租人可以申请证据保全，固定承租人拖欠租金的证据。 3. **p** 出租人擅自改变租赁标的物的用途的，承租人可以申请证据保全，固定出租人擅自改变租赁标的物用途的证据。 4. **p** 承租人转租租赁标的物的，出租人可以申请证据保全，固定承租人转租租赁标的物的证据。 5. **p** 租赁合同解除或终止后，出租人要求承租人返还原状的，承租人可以申请证据保全，固定租赁标的物现状的证据。 **p** 租赁合同申请证据保全可以有效保护当事人的合法权益，为诉讼活动提供有力证据。因此，在租赁合同纠纷发生前或发生后，当事人应当及时向人民法院申请证据保全，防止证据灭失或损毁，保障自己的合法权益。