在债权债务纠纷中，申请财产保全是债权人维护自身权益的常用手段。 property conservation. 当法院作出财产保全裁定后，债务人的财产将被保全，不得转移处置。但如果债务人的财产是按揭房，在申请财产保全后，按揭房将面临怎样的处境呢？
一、财产保全对按揭房的影响
1. 限制转让处置：法院作出财产保全裁定后，按揭房将被限制转让处置。债务人不得买卖、赠与、出租、抵押等处分按揭房，否则可能构成拒不执行法院判决、裁定的行为，面临强制执行甚至刑事处罚。
2. 影响银行贷款：按揭房被保全后，银行可能会因担心债务人资不抵债而收回贷款或采取措施保护自己的权益。这可能导致债务人无法及时偿还贷款，产生逾期还款记录，影响个人信用。
3. 影响买受人购房：如果债务人的按揭房已被保全，则买受人购买该按揭房的风险增加。因为债权人可以要求法院拍卖按揭房以偿还债务，届时买受人可能会面临失去房屋的风险。
二、申请财产保全时注意事项
1. 选择适当的保全措施：对于按揭房，一般建议采用查封而不是冻结措施。查封会限制债务人对房屋的使用权，但不会影响银行行使抵押权。而冻结会导致银行无法扣划每月还款，加剧债务人的逾期风险。
2. 提供担保：申请财产保全需要提供担保，以防止滥用保全措施造成被保全人损失。提供担保可以降低债权人的风险，也有助于保护债务人的合法权益。
3. 及时申请解除保全：如果债务纠纷得到妥善解决，债权人应及时申请解除财产保全。若未及时解除保全，将继续对按揭房产生上述影响，造成不必要的损失。
三、按揭房被保全后的应对措施
1. 协商解决纠纷：债务人应积极与债权人协商解决纠纷，以避免财产被拍卖的风险。可以尝试分期还款、抵押其他财产等方式偿还债务。
2. 申请撤销保全：如果债务纠纷不涉及按揭房，或者保全措施对按揭房造成重大影响，债务人可以向法院申请撤销财产保全。
3. 申请异议：如果债务人认为财产保全裁定存在瑕疵，可以向法院提出异议，请求撤销或变更裁定。
四、结语
申请财产保全后按揭房，会对按揭房的处置和银行贷款产生一定影响。在申请财产保全时，应充分考虑保全对按揭房的影响，选择适当的保全措施，提供担保，并及时申请解除保全。债务人应积极应对被保全后的情况，协商解决纠纷，维护自己的合法权益。
