房产保全异议申请书范文

前言

房产保全作为维护当事人合法权益的一种重要法律措施，在保护不动产权属方面发挥着不可或缺的作用。当法院对不动产采取保全措施时，当事人有权提出异议申请，以维护自己的合法权益。

适用情形

法院采取房产保全措施的情形包括：财产保全、证据保全和行为保全，其中房产保全异议通常适用于财产保全措施。

申请条件

当事人提出房产保全异议，应具备以下条件：
1. 申请人必须是房产保全措施中涉及的不动产权人或者合法权益人。
2. 法院采取的房产保全措施影响申请人的合法权益。
3. 申请人对保全措施提出异议有事实和法律依据。

申请程序

房产保全异议申请程序包括以下步骤：
1. 撰写异议申请书。
2. 提交异议申请书至法院。
3. 法院审查异议申请书。
4. 法院决定是否撤销或变更房产保全措施。

异议申请书

房产保全异议申请书应包括以下内容：
1. 申请人的基本信息，包括姓名、住所、联系方式。
2. 所涉房地产的基本信息，包括坐落位置、产权证号、面积等。
3. 申请人与保全对象的关系。
4. 法院采取保全措施的情况及时间。
5. 申请人对保全措施提出的异议理由及事实、法律依据。
6. 申请人的请求事项，一般为请求法院撤销或变更保全措施。
7. 申请人签章及日期。

异议理由

当事人提出房产保全异议的理由可以是：
1. 法院采取的保全措施并非必要的，有其他替代措施可以达到目的。
2. 保全措施对申请人的合法权益造成的不利益后果大于对申请对象的保护。
3. 保全措施的执行会造成申请人生活困难，或者对社会造成重大影响。
4. 保全措施与案件的实际情况不符，有证据证明申请对象不属于被执行人所有。
5. 法院采取保全措施的程序不合法，侵犯了申请人的合法权益。

法院审查

法院收到当事人提交的房产保全异议申请书后，将进行以下审查：
1. 申请人的主体资格。
2. 异议申请书的形式是否符合规定。
3. 异议理由是否成立。
4. 撤销或变更保全措施是否符合法律规定。

法院经过审查后，将作出以下决定：
1. 裁定维持保全措施。
2. 裁定撤销保全措施。
3. 裁定变更保全措施。

案例实务

房产保全异议在实际办案中具有重要意义，以下列举部分案例实务：
1. 上海一中级人民法院在某房产保全异议案中，因申请人未能提供充分证据证明其合法权益受到侵害，且保全措施与案件实际情况相符，裁定驳回异议申请。
2. 浙江高院在某房产保全异议案中，因申请人提交了真实有效的证据证明保全对象不属于被执行人所有，且保全措施对申请人的生活造成严重影响，裁定撤销保全措施。

结语

房产保全异议制度保障了当事人的合法权益，对于维护不动产权属、化解纠纷和维系社会稳定具有重要作用。当事人应当对房产保全异议制度有充分的了解，在合法权益受到侵害时及时行使异议权，维护自己的正当利益。