法院查封的铺位作为被执行人的财产，属于特殊资产，其出租程序和注意事项与普通资产存在差异。以下是对法院查封的铺位出租的相关指南：
在出租前，应向法院或执行机构核实查封情况，了解查封的范围、期限以及是否有其他特定限制。执行机构一般会出具查封通知书或执行裁定书，作为查封凭证。
法院查封的铺位出租需要取得法院或执行机构的书面授权。申请人应向法院提交出租申请，说明出租目的、出租期限、租金标准等信息。法院或执行机构会根据案件情况和查封目的进行审查，并决定是否准许出租。
在确定租金标准前，需要对法院查封的铺位进行市场价值评估。评估可以委托专业评估机构或参考周边类似铺位的租金水平。通过评估可以确定铺位的合理租金，避免因租金过高或过低而造成不必要的纠纷。
取得出租授权后，可以与承租人协商起草租赁合同。租赁合同应符合相关法律法规的规定，明确租赁标的、租赁期限、租金标准、违约责任等重要条款。同时，还应在合同中注明铺位处于查封状态，并约定承租人不得擅自转租或处分铺位。
出租法院查封的铺位需要向税务机关缴纳营业税、个人所得税等相关税费。承租人应按照租赁合同约定的比例承担税费，出租方应及时申报并缴纳税款，避免税务风险。
出租方在出租法院查封的铺位后，仍需对出租事宜进行监管。定期巡查铺位使用情况，确保承租人遵守租赁合同约定，并及时向法院或执行机构报告异常情况。同时，出租方还应保存与租赁相关的材料，如租赁合同、缴税凭证等，以备查验。
当法院查封解除后，出租方应及时向承租人发出通知，并解除租赁合同。查封解除后，铺位所有权归还被执行人，出租方应配合被执行人收回铺位。
出租法院查封的铺位需要特别注意以下事项：
通过遵循上述指南，可以有效出租法院查封的铺位，避免不必要的法律纠纷和风险，并维护当事人各方的合法权益。
