在最近的房地产市场低迷中，工抵房成为一种越来越常见的现象。然而，这种看似诱人的购房选择也存在着风险，尤其是在房产未过户时。未及时办理过户手续，可能会导致严重的后果，其中之一就是房产被查封。
工抵房是指开发商因资金周转困难，将已建成的房产抵押给施工单位或材料供应商，以抵偿工程款或材料款。施工单位或材料供应商取得房产后，可以自行处置，包括出售。
未过户的工抵房存在诸多风险，其中最严重的是房产被查封。当开发商因资金问题或债务纠纷被法院起诉，房产可能会被作为被告人的财产被依法查封。此时，即使购房者已经支付了购房款，也无法办理过户手续，甚至可能面临房屋被拍卖的风险。
为了避免工抵房未过户的风险，购房者应采取以下措施：
在购买工抵房之前，应仔细调查开发商的信誉和资金状况。可以查阅开发商的工商信息、财务报表，并咨询专业机构了解开发商的资信情况。
与开发商签署正式的购房合同非常重要。合同中应明确约定的购房款金额、付款方式、交房时间、房屋面积、产权状况等重要信息。合同应经过专业律师的审核，以保障购房者的合法权益。
购房者在支付购房款后，应尽快催促开发商办理过户手续。过户手续需要到房屋所在地的房地产交易管理部门办理。过户后，购房者将取得房屋的产权证书，成为房屋的合法所有权人。
购房者应保留好与购房相关的资料，包括购房合同、付款凭证、收据等。这些资料在将来发生纠纷时可以作为重要的证据。
如果购房者在未过户的情况下遭遇工抵房被查封，可以采取以下措施：
购房者可以联系施工单位或材料供应商，说明自己的购房情况并要求解除查封。如果施工单位或材料供应商同意，可以与法院申请解除查封。
购房者可以向法院起诉开发商，要求其履行交房义务并取得房屋的产权。法院判决后，可以申请执行，强制开发商交房并配合办理过户手续。
如果开发商已经破产，购房者可以向法院申请破产重整，以保护自己的合法权益。破产重整后，法院会根据破产重整计划对债权进行清偿，购房者有可能获得房屋或适当的赔偿。
工抵房具有价格优势，但未及时过户存在被查封的风险。购房者在购买工抵房时应谨慎，了解开发商的信誉，及时办理过户手续，并保留相关资料。一旦发生房屋被查封的情况，购房者应积极采取措施，维护自己的合法权益。
