近期，随着我国房地产市场的发展，法院处置房产的案件频发。在司法实践中，法院在处置房产时，往往会因各种原因而未对涉及的利害关系人进行通知，导致其合法权益受到损害。針對此类问题，本文将从法律规定、损害救济途径以及相关建议三个方面进行深入分析，以期为相关主体提供指引和参考。
《中华人民共和国强制执行法》第三十八条第一款规定，“被执行人享有执行标的物的所有权或者其他物权，人民法院应当将执行标的物查封、扣押。”第二十条规定，“人民法院对查封、扣押的财产，应当妥善保存、管理。”
根据上述规定，法院在处置房产时，首先应当对被执行人的房产进行查封，以保障被执行人对该房产的所有权或其他物权。同时，人民法院对查封的房产负有妥善保存、管理的职责，应当及时通知涉及的利害关系人，确保其能够及时行使权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条规定，“人民法院采取强制执行措施后，应当立即通知当事人。”
该条规定明确要求，人民法院在采取强制执行措施后，应当立即通知当事人。此规定适用于包括房产处置在内的所有强制执行措施，目的是保证当事人能够及时了解执行情况，维护其合法权益。
根据《民事诉讼法》第二百一十一条，被执行人或者利害关系人认为执行行为违反本法或者其他法律规定的，可以向人民法院提起执行异议。当事人对执行异议不服的，还可以依法提起上诉。
在法院处置房产未通知冻结人的情况下，利害关系人可以以法院未履行通知义务为由，向人民法院提起执行异议，请求撤销或变更执行行为，维护自己的合法权益。
根据《行政诉讼法》第二十七条第三款，公民、法人或者其他组织因行政机关的行政行为侵犯其合法权益，有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼，但法律另有规定的除外。
法院处置房产未通知冻结人属于行政行为，利害关系人可以以侵犯合法权益为由，向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，请求撤销或变更该行政行为。
此外，利害关系人还可以通过协商、申诉等方式维护自己的合法权益。例如，与法院进行协商，请求撤销或变更执行行为；向检察机关申诉，请求监督法院的执行行为。
法院应严格遵守法律规定，在处置房产前及时通知涉及的利害关系人，保障其合法权益。同时，建立健全内部执行规范，加强对执行人员的监督管理，防止出现未通知利害关系人的情况发生。
利害关系人应当积极主动查询涉及自身权益的案件信息，及时掌握执行进展情况。可以通过法院查询系统、向法院书面查询等方式，了解是否对涉及自己的房产采取了处置措施。
在涉及法院处置房产等重大法律事务时，利害关系人应及时委托律师介入，由律师指导维权行为，及时识别权利受损情形，并采取必要的救济措施。
各级法院应建立完善针对法院处置房产未通知冻结人的救济机制，畅通利害关系人的救济渠道，确保其合法权益得到有效保障。
法院处置房产未通知冻结人是一种违法行为，侵犯了冻结人的合法权益。利害关系人可以通过提起执行异议、行政诉讼等途径维护自己的合法权益。为避免此类事件的发生，建议法院加强执行规范，利害关系人积极主动查询，律师及时介入提供指导，建立完善的救济机制，切实保障司法公正和当事人的合法权益。
