拆迁可以给宅基地做财产保全吗？

在拆迁过程中，对宅基地进行财产保全是保障被拆迁人合法权益的重要手段。本文将深入探讨拆迁过程中宅基地财产保全的可能性、保全措施以及相关注意事项。

一、宅基地财产保全的可能性

宅基地属于农民集体所有，具有特殊性，一般不参与市场流通。然而，在拆迁过程中，宅基地可能因补偿不合理或未获合法安置而面临侵害。因此，法律赋予被拆迁人对宅基地申请财产保全的权利。

《民事诉讼法》第102条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在诉讼前申请财产保全。拆迁过程中，被拆迁人与拆迁方之间存在利害冲突。如果拆迁方未合理补偿或安置，会对被拆迁人的宅基地合法权益造成难以弥补的损害。因此，被拆迁人有权在拆迁前或诉讼前申请宅基地财产保全。

二、宅基地财产保全的措施

对宅基地进行财产保全，主要采取以下措施：

• 查封：禁止被拆迁人处分宅基地及其上的房屋等建筑物。
• 冻结：冻结被拆迁人的相关银行账户，防止拆迁方通过转移资金躲避赔偿责任。
• 扣押：扣押拆迁方用于拆迁的车辆、机械设备等物品，防止拆迁方擅自实施拆迁。

三、申请宅基地财产保全的程序

被拆迁人申请宅基地财产保全，应当向有管辖权的人民法院提交申请书。申请书应当载明下列事项：

• 被申请人的姓名、住所、联系方式等信息。
• 申请保全的宅基地地址、面积等情况。
• 申请保全的理由及证据。
• 申请采取的保全措施。

四、申请宅基地财产保全的注意事项

在申请宅基地财产保全时，需要注意以下事项：

• 证据充分：申请人必须提供充分的证据证明拆迁方存在侵害其宅基地合法权益的行为，并且未合理补偿或安置。
• 情况紧急：申请人必须证明如果法院不及时保全，将会使其合法权益受到难以弥补的损害。例如，拆迁方即将实施拆迁，并且未提供合理补偿。
• 担保：申请人应当向法院提供担保，保证如果法院裁定驳回其申请，其将承担赔偿因保全所造成的一切损失。担保方式可以是现金、抵押物或担保人。

五、宅基地财产保全的法律效果

法院裁定对宅基地实施财产保全后，拆迁方不得处分被查封、冻结的宅基地及其上的房屋等建筑物。被拆迁人也有权向法院申请解除或变更财产保全措施。

如果拆迁方违反财产保全措施，被拆迁人可以向法院提起保全执行异议之诉。法院查明属实后，可以责令拆迁方承担赔偿责任，并追究其相关人员的法律责任。

六、结语

通过拆迁过程中对宅基地进行财产保全，被拆迁人可以有效保障自己的合法权益。在拆迁方侵害或可能侵害宅基地合法权益的情况下，被拆迁人应当及时向法院申请财产保全，并提供充分的证据和担保。只有严格依法保全宅基地，才能有效避免因拆迁造成的损失。