## 房贷不还被法院查封了，怎么办？ **导语** 近年来，随着房价的上涨，越来越多的人选择背负房贷来购房。然而，由于各种原因，也有一些人无法及时偿还房贷，导致房屋被法院查封。那么，当房贷不还被法院查封了，我们应该怎么做呢？ ### 一、了解房屋被查封的原因 当房贷不还超过一定期限，银行就会向法院申请对借款人抵押的房屋进行查封。法院查封房屋一般是因为： * **借款人逾期还款超过一定期限：**一般超过3个月以上。 * **借款人拖欠利息或其他费用：**如物业费、水电费等。 * **借款人违反贷款合同其他规定：**如擅自买卖抵押房屋等。 ### 二、查封房屋后的法律后果 房屋被查封后，借款人将面临以下法律后果： * **限制房屋处分权：**借款人不能再买卖、出租或赠与抵押房屋。 * **影响征信：**房屋被查封的信息将录入征信系统，影响借款人的个人征信记录。 * **拍卖抵偿债务：**如果借款人仍不履行还款义务，法院可能会拍卖抵押房屋，用拍卖所得抵偿欠款。 ### 三、应对房屋被查封的措施 当房屋被查封后，借款人应尽快采取以下措施： #### 1.主动联系银行协商还款 主动联系银行说明自己的情况，并协商还款计划。银行可能会根据借款人的具体情况，同意延长还款期限、减免利息或其他费用。 #### 2.依法向法院起诉 如果银行不同意协商还款，借款人可以依法向法院起诉，请求法院依法撤销或解除房屋查封。借款人需提供证据证明自己有能力还款，或银行存在过错。 #### 3.寻求法律援助 如果借款人无法自行处理，可以考虑寻求律师的法律援助。律师可以协助借款人与银行协商，或者代表借款人向法院起诉。 ### 四、预防房屋被查封的措施 为了避免房屋被查封，借款人在申请房贷时应： * **谨慎评估自己的还款能力：**根据收入和支出情况，确定合适的贷款额度和还款期限。 * **选择正规的贷款机构：**选择信誉良好的银行或金融机构，避免高利贷或其他不合法的借贷方式。 * **按时足额还款：**按期偿还房贷本金和利息，避免出现逾期还款的现象。 * **及时办理贷款手续：**如变更还款方式、提前还款等，及时与贷款机构沟通并办理相关手续。 * **妥善保管个人征信记录：**按时履约各种债务，保持良好的个人征信记录。 ### 五、特殊情况的处理 在某些特殊情况下，借款人可能会遇到房屋被查封的危机，例如： #### 1.失业或收入大幅下降 如果借款人因失业或收入大幅下降无法按时还款，可以与银行协商，申请延期还款或减免利息。 #### 2.房屋价值下跌 如果借款人所购房屋价值大幅下跌，导致房屋价值低于贷款余额，银行可能会要求追加抵押物或提前还款。 #### 3.重大疾病或意外事故 如果借款人因重大疾病或意外事故无法偿还房贷，可以向银行申请减免债务或协商其他还款方式。 在遇到这些特殊情况时，借款人应及时与银行沟通，并提供相关证据证明自己的困难情况。银行一般会根据具体情况，做出适当的调整或安排。 **结语** 房屋被查封是一件严重的事情，会对借款人的个人征信、经济生活造成重大影响。因此，借款人应在申请房贷前谨慎评估自己的还款能力，并按时足额还款。如果出现意外情况无法还款，应及时与银行沟通并积极应对，以避免房屋被拍卖抵偿债务。