在法院执行程序中，查封房产拍卖是常用的强制执行措施。而在执行过程中，产生一定的费用，如拍卖费用、评估费、保管费等。那么，这些费用由谁承担，就成为需要解决的问题。
《中华人民共和国拍卖法》第十四条规定：“拍卖费用由卖方承担，但法律、行政法规另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国拍卖法若干问题的解释》第十三条规定：“人民法院执行查封、扣押、冻结的财产进行拍卖的，拍卖费用从拍卖所得价款中支付。”
各地法院在审判实践中，主要有以下两种观点：
认为查封房产拍卖费用作为执行 expenses 之一部分，应当由执行申请人承担。该观点的主要理由是，拍卖费用是为了实现执行申请人的权利而支出的，因此应当由其承担。
认为查封房产拍卖费属于强制执行费用，应当由被执行人承担。该观点的主要理由是，《拍卖法》规定了拍卖费用由卖方承担，而被执行人作为被强制处分财产的所有人，应当承担拍卖费用。
在实际操作中，法院执行查封房产拍卖费的承担，一般遵循以下原则：
拍卖所得价款首先用于支付拍卖费用和其他执行 expenses，然后再分配给执行申请人。
拍卖费用一般由执行申请人垫付，待拍卖结束后再从拍卖所得价款中扣除。
在个别案件中，法院可能会根据具体情况酌情调整拍卖费用的承担方。例如，如果拍卖因被执行人的过错而未能成功，则拍卖费用可由被执行人承担。
拍卖费一般包括拍卖佣金、评估费、保管费、公告费、网络服务费等。
可以。执行申请人垫付的拍卖费用，可以作为执行费用主张执行。
一般情况下，拍卖费用不能分割承担。但如果拍卖的财产属于共同所有的，则可以根据各共有人对财产的共有份额，进行分割承担。
为了避免因拍卖费用承担问题而产生争议，建议执行申请人在申请执行时，与法院沟通确认拍卖费用的承担方式，并在执行裁定书中明确规定。同时，申请人应做好相关的费用垫付准备，以免影响拍卖工作的顺利进行。
以上内容仅供参考，具体法律适用以法院裁判为准。
